楼盘热评榜
1东方名城7300元/㎡601条点评
2龙腾豪园6000元/㎡336条点评
3广海新城5650元/㎡284条点评- 4华浩花园567条点评
- 5台山颐和温泉城347条点评
- 6台山海骏达花园638条点评
- 7步步高豪庭321条点评
- 8雍雅华庭187条点评
- 9侨小镇191条点评
- 10侨雅·耀东明珠435条点评
2016台山买房:坚持八大基本定律 淡季购房是好时机
买房可以说是市民生活中的一件大事,每个家庭都希望把钱用在刀刃上,买一套物有所值的好房子。特别是随着各项利好政策的陆续出台,很多此前被抑制的市场需求得到释放,市场活跃度快速提升。怎样才能选购一套让人满意的住宅?淡市到底适不适合换房置业?台山房天下总结房屋交易的八个基本定律,为大家购房提供参考和指导。 定律一 淡季购房是好时机 由于丈夫工作调动的原因,住在天津西青区梅江康城的王萌和丈夫有了购置新房的想法。“原来他在西青开发区工作,上班很方便。但调到河北区以后,每天开车上下班不仅耗在路上的时间多,油费也是不小的挑费。而且我的娘家也在河北区,如果能搬过去生活上会相对方便些。”王萌告诉记者,她有了购房打算后也看了不少二手房,但看到市场的走势和不断推出的政策就有些举棋不定。“想等房价降降再买,但一直等下去也不是个办法,究竟该怎么办呢.”和市民王萌有相同困惑的人不在少数。 张玉分析认为,这里有一个常识性认识,那就是无论何时,在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事,而买到价格便宜的房子则是一件相对容易的事。为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的——
房天下2016-01-06
台山小户型装修注意事项 2016年结婚必备
现在很多的家庭都是小户型公寓,因此很多户主非常注重小户型室内装修设计。小户型室内装修不仅是整个空间的设计,还有空间局部的设计。如今人们追求时尚、个性,所以室内装修设计也喜欢采用现代化风格。现代化风格注重简洁、功能设计,对于2016年准备买房结婚的新人来说,台山小户型装修注意事项不得不看! 小户型装修注意事项一:小户型室内装修设计的空间比较小,结构复杂,因此不能随意的改造结构。如果盲目的改造墙面、水电设施等等,会导致整个空间结构受到破坏,减少房子的使用寿命。 小户型装修注意事项二:从网上众多小户型室内装修图片可以看出,一般小户型室内使用的家具都是非常精致的,不论是相框还是其他的装饰物,都是非常的精致的,具有现代化气息的特点,使得整个空间富有现代化的时尚、个性。选购家具一定要根据小户型室内装修风格,因为家具的款式和大小会影响室内空间给人的效果。选择的家具造型要简单、质感轻,可以随意的搭配。 小户型装修注意事项三:小户型室内装修设计是否完善,可以从家电是否齐全看出来,家电的选用是提升生活品质的保障,同时也是衡量室内现代化程度的标准,因此家电也是小户型室内装修不可缺少的用品。 小户型装修注意
房天下2016-01-05
2016全新买房指南:台山二手房交易税费与过户费全解
在台山,买房是大事。二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题,税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。台山房天下为准备购买二手房的刚需人群梳理了一个有关购房税费的明细,以及各种各样买房税费的计算方式,供大家参考。 1、契税(买方支付) 根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。 一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。
房天下2016-01-05
中央喊话去库存 2016年该不该在台山买房?
刚刚结束的中央经济工作会议上,房地产去库存成为2016年五个主要任务之一。 未来五年,中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期。“十三五”规划建议提出经济保持中高速增长,城镇化率要达到60%左右。在经济稳增长目标下,在降息降准、公积金新政等“松绑”下,连久违的地王也频现报端,难道房地产市场繁荣将至?政策力擎“去库存”的2016年,房地产市场又将如何演绎? 2015年中国二手房市场交易数据显示,一二线城市量价齐升,而三四线城市则不十分乐观。展望2016年,专家认为,一二线量价齐升的现象将持续,而三四线城市房价则将面临下跌的风险。 在这样的大势下,就消费者买房的时间节点来看,时机是否已经成熟?什么时候是好的买点?应该在什么地方买房合适? 业内专家认为,买房者在购房前必须选择一家靠谱的中介,这样的中介能够让更多新房、二手房的信息无差异地呈现给大家,让消费者能及时地了解市场的冷暖变化,所以买房前,一份公开、透明的房地产信息对买房者十分重要。 市场分化加剧 向二手房和服务转型极具上升空间 数据显示,当前城市之间的分化非常明显。2015年一线城市新房和二手房市场都是量和价同步上涨,而二线
房天下2016-01-05
台山90后买婚房有门道:临近大马路真的不好?
很多90后都是初次买房,对买房流程及注意事项都不是很了解。买房子要注意什么?哪些房子买到手就贬值?这些都是购房过程中常见的问题。台山房天下小编整理了一些购房知识和买房注意事项,供大家参考。 一是加油站旁边买房很危险 现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音影响休息。 第二是高压电塔和电视塔的旁边 电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 第三个是城市的立交桥旁边 自己选买房位置,如果不是特别的需要,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。 第四是十字交叉的大路旁边 这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是我提示一个问题,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸
房天下2016-01-04
老百姓攒几年钱才能买房?2016台山买房必知十大注意事项
从近十年前房地产市场火爆伊始,房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年,房地产市场遇冷,这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了?且听台山房天下小编为你一一分析。 何谓买得起? 一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”,所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区。 在房地产研究院《35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中,深圳、厦门、北京冲进前三甲,35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是,在2014年35个大中城市房价收入比排名中,深圳的房价收入比超过了20,位居位,其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州,几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以
房天下2016-01-04
台山买房须知:2016年可能出台的楼市政策
在去库存的要求下,各项房地产政策可能进一步松绑,因此,不少业内人士将2016年视为购房机会年。中央定调稳定住房消费,支持自住和改善需求,政策侧重千方百计去库存。 业内专家总结了五大可能在2016年出台的具体刺激楼市政策。准备在台山买房的您不可错过哦! 第五位:政府收购商品房用作保障房 效果:★★★ 落地时间:随时 收购商品房用作保障房从理论上来说,对于库存较大的城市,短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高,此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小,因此该政策效果可能一般。 第四位:各城市执行土地供应的“有供有限”政策 效果:★★★☆ 落地时间:随时 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制,建议库存消化周期超过两年的城市一律暂停土地供应,消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地。每季度由国土部统一发布“暂停城市”和“恢复城市”名单,严格把控商品房供应源头。 第三位:农民工全面纳入城市购房优惠体系 效果:★★★★ 落地时间:随时,各地按需落地 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁,包括:1.加快户籍制度改革进度,解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题
房天下综合整理2016-01-04
2016年台山 选购二手房技巧及看房注意事项
二手房看房注意事项往往是比较新房多,首先,大家应该都知道看二手房都是从中介那边开始看,而新房是从开房商那边看的,所以二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的。那么看二手房时都有哪些注意事项以及小技巧呢?台山房天下总结了如下几点。 1、准备一个手机号。 专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。 2、了解政策,做好预算。 要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税(自己是二套房的话是3%,现在是认房也认贷),上家不满五年要收差价税等等。 3、核实房源真实性。 无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。 4、去看房子时,带上尺子。 自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。 5、看清证件。 商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产
房天下2016-01-04
二手房买卖流程长 在台山小心遭遇赖皮租客不肯走
台山二手房买卖,由于二手房买卖流程比较复杂,小心临到交房了还不省心。柳林(化名)花了230万元买了一套房,却被赖着不走的租客烦心了一年。日前她向记者报料,称已向法院起诉。 房子被占着,还收不了租 “一年了,我每个月要为此房交7000元的月供,但自己还住不了,也没有房租收。”柳林万万没有想到,自己花了230万元买回来的婚房,竟会如此折腾。 回想一年前,当她把自己230万交到卖家王先生手中时,此房是有租客马先生在住的,租客对柳林也表示“暂时不想搬走”,她见租客一副老老实实的样子,还带着几岁的孩子,便想既然不着急装修,就继续放租个半年,等来年夏天再开始装修,之后便结婚、生孩子……于是,柳林与租客马先生重新签订了租赁合同,重新约定了租赁期和租金。但是马先生交了两个月的租金后便拒绝交租,给的理由竟是:“我才是这个房子的原始业主,卖房的王先生是我姨父。他到现在还没有把房款给我,所以我才不会搬走。” 之后,柳林与这位马先生开始了为期一年的博弈。先是动之以情晓之以理,再是报警,找过两次警察,但被认为此是普通民事纠纷不好出面。“管理处也抱着两边不得罪的态度。因为这个房子是以前的单位集资房,管理处的人和
房天下综合整理2016-01-01
台山住房装修注意事项 做好家庭装修预算
对于台山朋友来说,想必房屋装修对每个家庭来讲都是一件大事,因此在装修之前应做好各项准备工作。确定花多少钱是多数家庭首先要考虑的问题。面对火热的装饰市场,简单笼统的定价已经不现实了,仔细做好家庭装修预算是装修的 步。 1整体预算要考虑周全 确定装修材料预算。首先家庭成员要对装修的基本内容达成一致,比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等。然后到各大装饰市场做一个摸底,包括装饰用的墙面涂料、地板(复合与实木)、墙地砖、各种装饰板材、洁具、厨具等。在掌握了各种材料的大致市场价格以后,建议不妨全家坐下来进行商讨,了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况,有利于在和专业装饰公司洽谈的时候心中有数,并且可以根据掌握的一手情况大致做一个前期预算,以便合理地安排装修的项目和准备相应的资金。 做出装修项目的预算。消费者手上要有新居室的平面图,将客厅、卧室、书 房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施要求在图纸上定下来,并列出将做项目的清单,再根据装饰市场提供的价格参数进行估算,得出一个前期的预算。 装修档次不同,预算不同。家庭装修是一项综合工程。它有许多未知的因素存在,也
房天下2016-01-01
