[摘要] 将于2020年1月8日10时起进行限时竞拍
2019年12月4日，受台山市国土资源局委托，以网上挂牌方式公开出让JCR2019-157（台山20）号地块的国有建设用地使用权，将于2020年1月8日10时起进行限时竞拍。
江门市JCR2019-157(台山20)号地块位于台山市广海镇海景路2号；用途为普通商品住房兼容商业服务业用地；出让面积69646.69平方米（约104.47亩），土地使用权年限为住宅70年、商服40年。
▲地块实景图
规划指标：起拍楼面价约780元/㎡
本宗地块用地性质为居住兼容商业用地（R/B）；建筑密度：≤35%；容积率＞1.0且≤2.0（计容建筑面积大于69646.69平方米且不大于139293.38平方米，其中商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于27858.676平方米）；绿地率≥30%；建筑高度：≤80米。
▲宗地图
本宗地挂牌起始价为10865万元，起拍楼面价约780元/㎡；竞买保证金为2173万元；增价幅度为109万元/次。
▲地块实景图
公共设施配套建设：需配套幼儿园和肉菜市场
据悉，根据片区控规要求地块应配套一所不少于12班幼儿园，根据《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，建筑面积不少于2354平方米，用地面积不少于3240平方米。幼儿园需按照该地块住宅交楼标准进行建设，建成后无偿移交给台山市广海镇人民政府，产权属于台山市广海镇人民政府。
地块内配套一处肉菜市场，建筑面积不少于2000平方米，由开发商负责建设，建成后无偿移交台山市广海镇人民政府，产权属台山市广海镇人民政府。另外，地块西侧需预留不小于4400平方米公共绿地。
征地界限范围内的公共服务设施、公共绿地及商住地块相关配套设施由开发商按有关标准进行建设，并与项目同时设计、同时报建、同时建设和同时验收交付使用。
▲地块实景图
竞价规则：限价+竞配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位
竞价规则：报价在96029万元以内的，报价为成交价；报价达到96029万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“限价96029万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量者为竞得人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位(纳入计容住宅建筑面积)”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定。该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。
时间安排：限时竞价时间为1月8日10时起
1、公告时间：2019年12月4日至2019年12月23日；
2、竞买申请时间：2019年12月24日至2020年1月3日16时；
3、交纳保证金时间：2019年12月24日至2020年1月3日17时；
4、网上挂牌报价时间：2019年12月24日至2020年1月8日10时；
5、网上限时竞价时间：2020年1月8日10时起。
上月台山仅一幅商服用地出让
2019年台山的土地市场成色不足，土地市场趋冷。11月，台山仅有一幅商服用地出让，地块位于台山市深井镇盘皇岛1号之一，出让面积13235.85平方米（约19.85亩），地块是由江门市聚隆天堡实业有限公司以底价成交，成交总价为1177万元，成交楼面价约741元/㎡。
大家觉得本宗商住用地能否成功出让，还是底价成交？让我们拭目以待！
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