[摘要] 起拍楼面价1800元/平，本宗地块将在4月3日拉开大幕。
房天下讯 2019年2月28日，台山南区又有40.2亩地块挂牌出让！混沌的市场中，能传出什么信号？给楼市又带来什么预期？下面一一来看。
根据江门市公共资源交易中心台山分中心的公告，江门市JCR2019-23（台山02）号地块将在4月3日拉开大幕。
地块基本情况：江门市JCR2019-23（台山02）号地块位于台山市台城 大道与南安路交叉口西南侧；出让面积：26832.96平方米(约40.2亩)，土地用途：普通商品住房兼容商业服务业用地，土地使用权年限：住宅70年、商服40年（自签订土地出让合同之日起计算）。
规划指标要求：用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）；建筑密度≤22%；容积率：≤2.5（计容建筑面积不大于67082.4平方米，其中商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于13416.48平方米)；绿地率≥30%；建筑高度：≤70米；且应满足气象观测场800米探测保护范围内，建筑高度≤1/8距观测场距离的要求（观测场高程为黄海高程33米）其他规划布局及相关要求详见台规条件[2018]141号。
地块出让起始价为12075万元（楼面地价1800元/平），竞买履约保证金为2415万元，增价幅度为242万元/次。
限价+配建保障性住房面积及有产权的标准小汽车停车位数量数
竞价规则：报价在46247万元(楼面地价6894元/平方米)以内的，报价为成交价；报价达到46247万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“限价46247万元+承诺配建保障性住房面积（纳入计容住宅建筑面积）及有产权的标准小汽车停车位”数量数为竞得人的原则确定竞得人，配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。
配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引（2017年版）》（江建函[2017]917号）标准进行装修；配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。
配套幼儿园 产权属政府
值得一提的是，本宗地块应根据人口容量配套幼儿园并纳入首期建设，幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。
地块实景图
对于台山楼市而言，每一场土拍都像是一场无声的战争。
本宗地块位于台山新南区，附近有敏捷御府、保利中央公馆、华浩花园、凯旋豪庭、台山骏景湾豪庭、碧桂园·盛世花园、骏景湾·悦峰等高层住宅小区，在售均价约为7000-8000元/平。
地块周边有陈宜禧路、 大道、南安路等，交通路网四通八达；周边配套尚可，教育配套有新宁小学、新宁中学等8所学校，教育资源充足；医疗配套有台山市中医院；商业配套有万达广场（在建中）、新宁市场、志业超市等。
时间安排：
1、公告时间：2019年2月28日至2019年3月19日；
2、竞买申请时间：2019年3月20日至2019年3月29日16时；
3、缴交保证金时间：2019年3月20日至2019年3月29日17时；
4、网上挂牌（网上报价）时间：2019年3月20日至2019年4月3日10时；
5、限时竞价时间：2019年4月3日10时起。
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