[摘要] 本宗地块出让面积34387.11平方米（约51.6亩），挂牌截止日期为2019年3月6日。
房天下讯 2019年1月31日，江门市公共资源交易中心台山分中心以网上公开挂牌交易方式出让江门市JCR2019-10（台山01）号地块的国有建设用地使用权，该地块位于台山市台城香雁湖村委会朗底洞；出让面积：34387.11平方米（约51.6亩），挂牌截止日期为2019年3月6日。
土地用途：普通商品住房兼容商业服务业用地，土地使用权年限：住宅70年、商服40年（自签订土地出让合同之日起计算）。
规划指标要求：用地性质：二类居住兼容商业用地（R2/B1）；建筑密度≤35%；容积率：＞1.0且≤2.8（计容建筑面积大于34387.11平方米且不大于96283.91平方米，其中商业建筑计容面积比例≤20%，即不大于19256.78平方米)；绿地率≥30%；建筑高度：≤100米；其他规划布局及相关要求详见台规条件[2018]35号。
本宗地块出让起始价为20702万元，竞买履约保证金为4141万元，增价幅度为415万元/次。
限价+竞配建
竞价规则：报价在66378万元（即楼面价为6894元/㎡）以内的，报价为成交价；报价达到66378万元仍有竞拍人提出竞价的，竞价方式改为“限价66378万元+承诺配建保障性住房面积（纳入计容住宅建筑面积）及有产权的标准小汽车停车位”数量数为竞得人的原则确定竞得人，配建竞买以“200平方米建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增加幅度。
配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建的住宅位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式约定，并作为办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件；竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收。如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设；竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市政府投资公共租赁住房装修标准指引（2017年版）》（江建函[2017]917号）标准进行装修；配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。
地块实景图
周边配套醇熟
本宗地块位于台城东区，临近新台高速，周边还有台城中心新校区（在建中）、台山昌大昌广场、城区人民医院等配套。该区域聚集了多个热盘，包括奥园禧悦臺、侨雅·耀东明珠、时代名庭等，在售价格为6700-8500元/平，待入市新盘有嘉裕花园、雅居乐御宾府等。
时间安排：
1、公告时间：2019年1月31日至2019年2月19日；
2、竞买申请时间：2019年2月20日至2019年3月1日16时；
3、缴交保证金时间：2019年2月20日至2019年3月1日17时；
4、网上挂牌（网上报价）时间：2019年2月20日至2019年3月6日10时；
5、限时竞价时间：2019年3月6日10时起。
本宗地块将由哪位房企竞得，3月6日将为你揭晓，敬请关注台山房天下！
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