[摘要] 2018年12月12日，江门市JZR2018-8（台山04）号地块挂牌转让因无人报价，导致流拍！
房天下讯 2018年12月12日，江门市JZR2018-8（台山04）号地块挂牌转让因无人报价，导致流拍！
本次网上挂牌转让拍卖起始价为17425.814万元，起始楼面价为2280元/㎡。竞买保证金5200万元，增价幅度349万元/次。按价高者得原则确定竞得人。
值得一提的是，该地块虽然价格不算很贵，但是使用年限到2066年，剩余仅48年，相对于正常的70年期限来说，已缩水约三分之一。
让我们再一次回顾一下本宗地的具体信息：
地块基本情况：江门市JZR2018-8（台山04）号地块位于台山市台城镇合水农场海仔边（土名）的两宗国有建设用地使用权，国有土地使用证号：台国用（2006）第01838号、台国用（2006）第01839号，土地总面积为36693.65平方米，土地登记用途为商住；地块剩余使用年限：至2066年11月19日。地上临时建筑物，受让方按意愿自行处理，费用自负。
规划指标要求：用地红线面积：30570.43平方米，用地性质：居住兼容商业用地（R/B）;建筑密度：≤30%；容积率>1.0且≤2.5；计算容积率建筑面积：大于30570.43平方米不大于76426.08平方米（其中商业计容建筑面积比例≤20%，即不大于15285.22平方米）；绿地率：≥30%；建筑高度控制：≤100米。其他规划条件详见台规条件[2018]39号。
其他要求：
（一）竞得人须于签订成交确认书之日起7个工作日内一次性付清成交款（以实际到账为准）。竞买保证金抵作价款。
（二）1、前期应支付公告费和评估费及办理过户所涉及转让方应缴纳的税费均由转让方承担。2、办理过户所涉及受让方应缴纳的税费均由竞得人承担。3、按规划条件计容建筑面积上限值超出部分须补缴土地出让金及因补缴产生的契税或土地使用税等均由转让方承担。4、因转让方自持5800㎡商铺面积及3800㎡住宅面积办理产权确认所产生的税、费均由转让方承担。具体缴交数额应向地税、国土等部门咨询（包括但不限于土地交易税、契税、欠缴的土地使用税及滞纳金等）。
（三）转让方自持物业（即5800㎡商铺和3800㎡住宅面积）的位置，待设计方案审定后双方商议确定，并约定地上建筑物建成并通过验收合格后30个工作日内，由土地竟得人将约定自持面积移交给转让方，并配合办理产权登记手续。
（四）交清成交价款后，标的即时移交。委托方负责提供办理土地过户的相关资料，竞得人在成交后自行办理土地过户手续。
地块周边配套完善
前几天小编去地块附近打转了几圈，视察周边环境，地块位于台山东区，临近新台高速，聚集了多个热盘，包括奥园禧悦臺、侨雅·耀东明珠、文华雅诗国际公馆等，周边还有台城中心新校区（在建中）、台山昌大昌广场、金茂广场三期（在建中）、城区人民医院、台山工商局、君康大酒店等配套。
▲台山昌大昌广场
总的来说，本宗地块周边设施齐全，小编觉得这块地还是很有发展的前景，没想到结果却不尽人意。
可能是开发商关注的热度不高，也可能是挂牌转让的要求有点高，没有吸引到开发商把此地块收入囊中。从而出现无人报价，惨遭流拍了！
下面让小编带你们来欣赏一下地块的实景图：
▲地块实景图
由此可见，台山土地市场逐步回归理性。各位街坊你怎么看呢？
土拍预告
11月23日，台山南新区321亩地块挂牌出让！该宗地块位于台山市台城南新区陈宜禧路与凤凰大道交叉口东南侧地块，出让面积214261.79平方米（约321.39亩），起拍价为81914万元，起拍楼面价为1718元/平，将于12月27日摘牌。
12月台山土拍收官之战，该宗地会再现流拍吗？或会被哪个房企收入囊中，请持续关注台山房天下！
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