[摘要] 今天是大年三十了，没什么特别重要的新闻，我们关注一下央行2月12日公布的1月份金融数据，我们来看几个重点。
今天是大年三十了，没什么特别重要的新闻，我们关注一下央行2月12日公布的1月份金融数据，我们来看几个重点。
1、1月整体新增2.9万亿贷款，同比多增加8670亿，创历史记录。
2、M2同比增长8.6%，有回升迹象。
3、住户部门新增中长期贷款5910亿，明显超预期。
这三点总结起来，信贷最紧缩的时候已经过去了。不过我们仍然要清楚，央行和银监连续释放消息，信贷基调仍然保持中性，放水还不大可能。
有意思的是，数据和感受在1月份产生了一定程度的偏差。
数据层面，以住户部门贷款为例，2015-2018年，这四年的1月份新增住户们贷款分别为4261亿元、6075亿、7521亿、9016亿。市场感受层面，房贷利率频频上涨，一线城市已经首套房贷利率普遍上浮10%，二线城市甚至已经上浮至30%，想要获批房贷还是挺难的。
谁都知道，经过一整年的调控，市场已经将炒房客比例压缩到相当低的水平，在这种情况下房贷利率还在涨，房贷量还在增加，恐怕只有一个解释，那就是有既定购房计划的人，已经接受了房贷利率上涨的事实，无论涨不涨，涨多少，哪怕百万房贷多掏20万的利息，他们仍然会选择进场买房。
而有了这个判断，我们就可以预计，房贷利率在2018年还会上涨，而这种上涨可能不会抑制既定的购房需求。
从外部环境来看，房贷利率也是有上升的动力，美联储新任主席鲍威尔在致辞中暗示今年3月份有可能坚持加息，而在整个2018年，加息的次数可能会维持3至4次。
美元的加息意味着人民币加息的可能性也在增加。但我们加息考虑的因素要比美元多得多，所以更愿意针对楼市采取定向加息，也就是基准不动，市场利率上行。
对购房者来说，今年的总体形势是房价不会明显上涨，但房贷明显上浮，幅度可能会在10%以上，如果你不愿意接受这种现实，希望等等再看，那恐怕很难如愿。
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