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甘化厂制糖车间靓地流拍 不能就此判断市场风向

小叮  2017-12-29 08:47

[摘要] 在近段时间土拍极其火爆的情况下,此次土拍却流拍了,这也是我市今年首次商住地流拍。JCR2017-178(蓬江32)号地块,即蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧地块于12月25日摘牌。

在近段时间土拍极其火爆的情况下,此次土拍却流拍了,这也是我市今年首次商住地流拍。JCR2017-178(蓬江32)号地块,即蓬江区江门甘化厂制糖车间西侧地块于12月25日摘牌。拍卖前,部分业内人士并不看好此次拍卖,预测会低价成交,但没想到的是,最终结果为流拍。

“既感到意外也在情理之中。”江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为,该地块拥有江景资源,做住宅理应不错,但商业比重占比近半,从近年看,商业比重过高的地块难拍出高价,而该地块非人流量汇集处,商业难做,如此高的商业比重和高达5886元/平方米的起拍价让房企望而却步,导致流拍。

不过,也有部分业内人士和受访街坊将原因归结为楼市遇冷。

还有的业内人士认为,不能仅凭此判断市场的风向,市场是否遇冷还需继续观察明天(12月29日)开拍的滨江新城新地块。

“无需对本次流拍过度解读。”冯景全指出,新会尚雅地块也曾流拍,时过境迁,去年却成为新会楼面价地块。甘化地块如能降低商业比重,重新挂牌仍能顺利拍出。

地块档案:甘化厂制糖车间西侧地块有“三高”

JCR2017-178(蓬江32)号地块为商业、住宅用地;出让建设用地面积75288.12平方米,约113亩,容积率为1.0—2.32,计算容积率总建筑面积为75308—175008平方米,其中住宅建筑面积不大于93400平方米;建筑密度≤40%,绿地率≥30%。

该地块挂牌起始价为10.3亿元,楼面地价折合约5886元/平方米,限制地价为12.07亿元(楼面地价6894元/平方米),当报价达到限制地价时,以“限价+配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。

记者梳理发现,此次土拍呈现“三高”:一是住宅建筑限高有所“拔高”;二是配建方面要求高,且对建设海绵城市方面有要求;三是起拍楼面价高。

地块档案:将于12月29日摘牌的滨江新城地块,需设置一幢高度不低于60米的标志性建筑

将于12月29日摘牌的滨江新城地块JCR2017-184(蓬江33),位于蓬江区华盛路与凤翔路交叉口东北侧,出让建设用地面积32993.56平方米,约50亩,容积率为1.0—2.75,计算容积率总建筑面积为33000—90750平方米,建筑高度控制≤150米。

该地块的挂牌起始价为45793万元,折合楼面价5046元/平方米,限制地价为62563万元(折合楼面价6894元/平方米)。当报价达到限制地价时,以“限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量者为竞得人(本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标,并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度)。竞得人还得遵守以下规划要求:地块临华盛路与凤翔路交叉口侧需设置一幢高度不低于60米的标志性建筑;需达到海绵城市建设要求,并配建汽车充电等设施。

相关新闻|:今年江门土拍大事件

1、梅江地块第四次“征婚”成功

2月28日,新会梅江村147亩留用地第四次“征婚”,与前几次流拍大相径庭的是,这次竟有4家“抢亲”,经过220轮竞价,博富控股最终竞得靓地,成交价约8.44亿元,折合楼面价2558元/平方米。后来,博富控股和富力地产“联姻”,双方的“结晶”——富力南湖壹品已经面世。

2、杜阮地块拍出限价“标准”

四、五月,杜阮3幅地块均被碧桂园收入囊中,综合地价为19.9亿元,综合楼面价为6450元/平方米。其中,首幅地块在4月18日摘牌,折合楼面地价6894元/平方米,有参与竞拍的本地开发商表示“拍卖拍到我怀疑人生”,而这个让他“怀疑人生”的楼面地价成了今后市区土拍的限价。

3、滨江新地块创新高

8月可能是江门土拍史上优质地块最为集中拍卖的月份。8月4日,今年滨江新城首宗挂牌出让的地块摘牌,碧桂园以“10.13亿元+2.92万平方米配建面积”竞得,业内人士认为,实际楼面地价达到9000多元/平方米。

4、府西小区“拍”拍出“突破”意味

在江海区近年来极少拍地的背景下,今年府西小区首宗挂牌出让地块的拍卖备受关注,最终,该地块于8月31日被“黑马”劲涛房地产公司以9.2亿元、竞配面积18400平方米竞得,业内人士认为楼面地价约为8400多元/平方米。

5、府西小区“第二拍”竞拍近6

10月20日,位于府西小区的JCR2017-169(江海12)号地块摘牌,江门嘉瀚房地产公司以“9.9亿元+配建1.92万平方米”竞得,折合楼面价约8300元/平方米。值得一提的是,此次拍卖耗时近6,而以往一般在2内结束。

6、鹤山有望诞生非封闭式小区

11月2日,方圆地产以8.89亿元竞得鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧地块,折合楼面地价5786元/平方米,创下鹤山区域楼面地价记录。还特别值得一提的是,该地块有望建成江门非封闭式小区

7、土拍系统出现异常

11月27日,碧桂园以约7.9亿元+配建4400平方米竞得JCR2017-173(新会22)号地块,折合楼面地价约7200多元/平方米,溢价率约68%。此次土拍出现一个小插曲,该地块原定于11月17日摘牌,因当天交易平台使用出现异常,只好延期再拍。

8、本土房企骏景湾摘得滨江地块

12月13日,位于滨江新城的JCR2017-176(蓬江31)号地块摘牌,本土房企骏景湾地产战胜碧桂园、龙光等7家房企大鳄,以5.71亿元+78倍(配建200平方米+小汽车车位2.4个)竞得,引起业内一片哗然。此次土拍的特别之处在于,这是我市首次竞建车位。

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