[摘要] 省政府近日正式印发实施的《广东省沿海经济带综合发展规划》（以下简称《规划》）提出，对于东莞、中山、江门、惠州等中心城区离海较远的城市，要积极谋划布局建设滨海新城，推动形成新的城市发展极。
省政府近日正式印发实施的《广东省沿海经济带综合发展规划》（以下简称《规划》）提出，对于东莞、中山、江门、惠州等中心城区离海较远的城市，要积极谋划布局建设滨海新城，推动形成新的城市发展极。
12月19日下午，江门市城乡规划委员会2017年第三次工作会议在市城乡规划局召开。会议由市长、市规委会主任刘毅主持，会议审议了滨海新城启动区新会区崖门镇崖南烟管山地段控制性详细规划方案。
一时间，滨海新城成为热词，那么，该区域楼市现状如何？发展前景又如何呢？本报记者就此采访了多位业内人士。
从“一中心”向“多中心”拓展
12月5日，我市召开市委十三届五次全会，释放出要沿海发展的重大信号：江门要全方位融入粤港澳大湾区，推动银湖湾滨海新城（即滨海新城）、滨江新区、枢纽新城建设，促进江门城市建设从“一中心”向“多中心”拓展。
相对于滨江新区、枢纽新城，街坊对近期频繁聚焦的滨海新城相对陌生，事实上，今年以来，我市便提出要加快谋划滨海新城，在新会银洲湖南部出海口一带再造一个新城。
“滨海新城之前只是个概念，而现在作为规划被正式提了出来，值得解读。”一不愿透露姓名的业内人士分析了该区域的优势：江门大道带来的活力、潜力，再加上临近枢纽新城、港珠澳大桥，使得该区域的交通优势凸显，同时，该区域环境优美，水运资源丰富。
据悉，根据规划，滨海新城规划面积约340平方公里，包括环银洲湖、黄茅海和虎跳门海岸的崖门镇、古井镇和沙堆镇部分区域，其重点建设区范围位于新会区南部，主要为银湖湾的围垦区，北至古兜山麓，东侧和南侧以黄茅海为界，西至江门市区边界，其空间功能是：粤港澳大湾区的产业和服务平台、江门沿江出海的绿色智慧滨海新城。
裕隆基地产营销总监罗清朋重点关注滨海新城的银洲湖片区，他表示，建设该片区的初衷是想分流已饱和的中心旧城区，但随着粤港澳大湾区规划面世，在政策红利的影响下，区域的未来发展前景有了质的变化。
目前，该片区已聚集了多个项目，包括富力英皇金禧花园、富港项目（贝沙湾）、金海湾雅苑、名城上都、海悦君庭、新会保利西海岸（骏凯豪庭）等楼盘，由于房企的大力推广以及新概念的打造等因素，这片区逐渐升温，并在2017年第三、四季度开始成为热点片区，甚至引来部分置业者，而在崖门镇，主要有腾基御苑、得圣湾项目，古井主要有地王广场项目，沙堆主要有安源雅苑项目，货量有限，同时，镇区的置业者更偏向到新会城区置业。
区域人口预计超60万人
放眼未来，该区域的房地产市场前景如何？要回答这一问题，应重点了解交通、产业、人口等方面的规划。
江门市城乡规划局总工室主任陈静在接受媒体时表示，滨海新城建成后，区域人口预计超过60万人，相当于江门再造了一座新城；同时，根据规划，银湖湾滨海新城未来将打造“一心三园”的功能板块。其中，“一心”是指将65平方公里的重点区域打造成为绿色智慧滨海新城；“三园”则包括粤澳（江门）产业合作示范区、珠西新材料集聚区、沙堆产业园三大园区。而交通方面，该区域未来有望融入港澳一生活圈。
接下来，滨海新城重点区域将分为三个阶段推进建设，分别为交通基础设施建设阶段（2017—2020）、服务功能配套阶段（2021—2030）、绿色智慧提升阶段（2031—2040）。
美智地产总经理汤建军认为，《规划》出炉后，可以说是对江门城市发展方向有了指导作用，以往江门更多是自发性地倾向于往广佛等一二线城市方向发展，而这次规划则站在更高的角度去进行引导，向海发展使得江门南部大规模的土地资源得到激发，未来江门城镇范围将进一步扩大，城市竞争力也将得到提升，城市空间发展更为均衡。
“《规划》短期内对江门楼市影响不大，远期来看，对于规划中提到的重点发展区域将起到一定的助推作用。”汤建军表示。
罗清朋分析认为，滨海新城的发展可以参考滨江新城，它本身占有粤港澳大湾区交通枢纽之便，从长远发展来看，随着基建的完善，再加上政策红利的支撑、区域各项短板补齐，以及新会旧中心城区住宅逐渐饱和之后，滨海新城中的银洲湖片区或迎来新一轮腾飞，或将成为新会未来楼市新的价值增长点。
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