[摘要] 虽然重阳节刚过，但尊老、敬老的氛围不能淡。关注他们，其实也是在关注我们自己，因为每个人都有变老的时候。
虽然重阳节刚过，但尊老、敬老的氛围不能淡。关注他们，其实也是在关注我们自己，因为每个人都有变老的时候。
老年人晚年过得是否幸福，住房是很关键的一点。今天，让我们在农历的“敬老月”里和大家谈谈老年人买卖房屋，以及装修方面的问题，以便让老年人买得放心、住得舒心、卖得开心，少些烦心。
买房篇
选择环境安静、配套齐全的房子
养老房买好了，老年人住得舒心，子女也放心。
那么，在购买养老房时，应该考虑哪些方面呢？
“每个老年人的身体状况、喜好不同，不能一概而论，但还是有些共通之处的。”名门壹号营销总监谭文龙表示，选择电梯房；一楼设有无障碍通道；楼梯靠墙处安装有扶手；小区的活动空间不能太小，要便于老年人休闲、运动；小区配备有社区读书馆、医疗站，便于老年人消遣和及时就医；房间内安装有“平安钟”，当老年人出现突发情况后能及时联系到相关人员。
合璟华富地产总经理黄锦康建议，房子靠近菜市场或超市，以便满足老年人的日常生活消费需求；靠近医疗条件比较好的医院，以便老年人就诊；小区绿化要好一些，或靠近公园，这样有益于老人的身心健康；如果子女较多，购买大户型的房子，方便家人团聚、居住，如果子女较少，建议选择小户型的房子，以免产生孤独感。
“环境安静是首要因素。”一位不愿具名的置业顾问建议，老年人尽量不要选择靠近马路边、商业区、饭店餐馆、歌舞厅、夜总会附近的房子，也不要选择靠近电梯或楼梯间的房子，因为老年人睡眠较浅，稍有响动极易惊醒。另外，无论是从心理上还是生理上来说，老年人都不适合住高层，因为很多老年人都不适应高层电梯运行时产生的失重感。此外，老年人的住处与子女的住处不要相隔太远，至少要保证交通方便，以便老年人和子女互动。小区的物业服务能力也很关键，当子女和亲属不在身边的时候，老年人也能及时享受到较好的服务。
事实上，除了外部环境，内部环境同样重要。该置业顾问还讲了一些注意事项：很多老年人行动不便，复式、跃层、LOFT以及错层这些户型都不适合作为养老房，并且这种结构的房子对老年人来说也不安全；厨房位于进门处，老年人买菜回来，可以直接把菜放进去，比较方便，同时推拉式的厨房门会比较省力、方便；客厅要大，一方面是为了方便孩子们回家看老年人，另一方面也可为老年人预留活动空间；客厅南北通透，这样空气流通比较好，对老年人的健康有好处；卧室除了采光和通风要好之外，紧邻卫生间，或配备有套内卫生间，以便老年人起夜。所以,老年人买房还真不能光顾着看价格。
装修篇
地面应防滑，色彩搭配宜沉稳
养老房不仅要选得好，还要装修得合适。在此方面，又要注意些什么呢？
谭文龙重点从安全角度提出了几个建议：地面选择使用防滑性好的材料，比如木地板、地毯等，既安全又能减噪吸音；老人房的家具以木质为佳，宜矮、少棱角，尽量靠墙摆放，这样既方便取放物品，也可避免磕碰；可在老人的床头和浴室里安装一个类似“平安钟”之类的报警器，警铃设在子女房与客厅，如子女不同住，可争取与小区保安系统相连；淋浴房、卫生间应设置扶手，以便老人站立或坐下。
“风格和细节如果考虑得当，无疑会使老人家住得更加舒心。”春满人间装饰有限公司一位不愿具名的设计师建议：老人房的色彩搭配沉稳一些，老年人大多喜欢怀旧，所以居室色彩应尽量古朴、平和，墙壁和窗帘等可用米黄色、浅橘黄色等取代常规的白色，不要使用红、橙、黄等容易使人兴奋、激动的颜色；室内的灯光既要简洁、明亮，但又不能刺眼，此外还应易控，特别要注重夜间照明，在房门和床头处设置双向开关，以便老人起夜时使用，走廊、卫生间、厨房、楼梯等处可安装小夜灯；门窗的隔音工作一定要做好，使老年人少受噪音干扰。
名林装修公司总经理林建宏指出，随着生活条件的不断改善，不少业主开始关注起家庭装修中的适老化设计，并且为老人房设定了很多条条框框的“标准”，如走道宽度、智能化家居设施、无障碍地面等。
“存在即为合理，但过去几十年，老人家们不也能正常生活吗？一切都源于习惯，给他们过多的照顾反而有可能会增加他们的负担！实际上，老年人作为家中的长辈，更在乎情感上的尊重，家居适老化设计其实更应融入到一个全龄化设计的概念中，这样老人才不会产生被特殊对待的情感疑虑。”林建宏说，“作为设计师，我们更应重视一个家的概念，从心出发，满足每一位家庭成员不同人生阶段不同的需求，好的家装设计是为了让一家人生活得更好。”
产权篇
老年人处理房产应慎重，二手房买卖可能牵涉到继承纠纷问题
住房往往是家庭中最昂贵的资产，老年人在进行处理时，应格外慎重。
“买老人名下的二手房要小心继承纠纷。”广东法大春秋律师事务所律师林智勇承办过不少老人二手房买卖牵涉继承纠纷的咨询与诉讼，他列举了其中一例：
吴先生在购买本市潘老先生房产时，没有想到会牵涉到房产继承问题。原来，虽然潘老先生的老伴已经过世，房产证上也只写了潘老先生一人的名字，但是该房产是在其婚姻存续期间购入的，因此，即使房产证上只写有一方的名字，但也属于夫妻共有财产，涉及子女等的继承问题。这些隐藏的产权分割，在老年人二手房买卖交易中常会出现，因此不能忽视，以免有继承权的隐形产权人提出质疑。
在本案中，已过世的潘老先生的老伴，与潘老先生共同养育有一儿一女，潘老先生与老伴各自拥有该房产1/2的产权，在无遗嘱的前提下，潘老先生过世的老伴的1/2的产权，将由潘老先生和其子女各得其中的1/3，即每人各拥有整套房屋1/6的产权。
若潘老先生要卖这个房子，这套房屋的实际产权情况为：潘老先生拥有1/2+1/6=2/3的产权，儿子和女儿各拥有1/6的产权。未经潘老先生子女同意及签名，购房者只与潘老先生签订购房合同，相当于只购进了该房屋2/3的产权。虽然购房者最终与潘老先生子女达成了调解协议，但是也支付了额外的代价，在此过程中承担了不必要的烦恼。
林智勇建议各位购房者在同老年人进行二手房交易时，应注意卖方配偶及子女的继承权问题，而老年人的配偶预先立好遗嘱，交代清楚己方名下的房屋产权由谁继承，以免引起不必要的麻烦。
在现实生活中，还有不少老年人出于对未来遗产税等不确定因素的考虑，提前处置自己的房产。
“老年人提前对自己的重大财产做出安排，这是好事，然而，却也常因处理方式不当，或考虑不周全，或事后反悔等，令好事最终变成了坏事。”广东真利律师事务所的衡森飙为此建议，老年人在处理房产时一定要慎重，不要一时冲动。老年人应该全面地考虑哪个子女最值得自己把房屋留给他。所谓最值得，应该包括哪个子女真心地对待自己，并且以后也会坚持孝顺和赡养自己等。另外，通过赠与方式处理房产也是需要缴纳税款的，其实还是通过订立遗嘱或者遗赠抚养协议的方式来安排自己名下的房产。这样能更好地保护自身的权益，一旦情况发生变化，老年人可以更为自主和便捷地撤销这些文书。
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