[摘要] 10月20日下午，JCR2017-169（江海12）号地块迎来摘牌，鏖战近6小时，竞价超144轮的激烈竞逐， 终由江门嘉瀚房地产公司以9.99亿元+1.92万㎡配建面积夺得。
房天下讯 10月20日下午，JCR2017-169（江海12）号地块迎来摘牌，鏖战近6，竞价超144轮的激烈竞逐， 终由江门嘉瀚房地产公司以9.99亿元+1.92万㎡配建面积夺得。如果按照2800元/㎡配建成本计算，该地块楼面价为8374元/㎡。
据悉JCR2017-169（江海12）号地块位于江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧，出让面积约79.05亩。
摘牌时间延期 府西地块热度不减
府西小区地块原定摘牌时间为10月18日，后延至20日。18日下午地块迎来 轮报价，19日上午报价增至61788万元，20日下午16时起，地块报价节奏开始加快，限时竞价开始后一个半，报价已经达到 限价，开始竞配建模式，鏖战近6个超144轮竞价后，晚上21:45分， 终报价落槌，由江门嘉瀚房地产公司9.99亿元+配建1.92万㎡摘得。如果按照2800元/㎡配建成本计算，该地块楼面价为8374元/㎡。
据相关人士透露，江门嘉瀚房地产公司很可能和上次拍得府西地块的劲涛公司同属吕志和嘉华集团旗下。嘉华集团的官网显示，该集团的核心业务之一是地产，在国内重点布局珠三角和长三角城市，华南区域办事处设在广州花都，而业务重点也放在广州花都，开发了广州花都皇冠假日酒店、嘉爵园、嘉都汇等多个项目，事实上，在江门，也有嘉华集团的项目，那便是位于蓬江区水南路吉利街（泰富城后面）的嘉峰汇。
据江门公共资源交易 公示，该地块出让建设用地面积52701.30平方米，用途为商业、住宅用地，容积率：1.0-2.75，其中商业服务业建筑面积≥28989平方米，≤72473平方米（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例20%-50%），建筑密度≤25%，塔楼密度≤15%，绿地率≥30%。
房子拿来住的时代 网友怎么看土拍？
府西小区地块摘牌全民瞩目，在土拍限时竞价开始前，江门房天下在论坛举办了有奖竞猜活动，通过竞猜地块成交价、盖楼以及转发等多种活动形式，吸引了数百名网友积极参与，为此次土拍增加了不少人气。已有多名网友赢得100元现金奖以及大昌购物卡。
在地块摘牌当日，4万+人关注江门房天下的土拍全程实时直播，网友们围观土拍的热情席卷网络！在直播页面，不少铁杆网友纷纷留言，发表自己的看法，并与主播进行互动。
扫描，进入直播页面
现场部分网友观点摘录：
zwwa13828036959：外来的大地产开发商多，进来拍高了地价
雯囡：实际地价加4500就是一年后这地 售价
soufunso122959880：2018行情，江海1.5万，蓬江2万
老铁给喊个麦：江海过万，你觉得滨江还会保持在1万3吗
江海发展 地块前景被看好
本次出让地块与广珠城轨江门东站相邻，区位价值优越。另外，该地块 的景贤 现已动工，预计明年9月份投入使用。 资源配套的加持令府西小区板块增色不少，江海楼市价值被业内普遍看好。美智地产总经理汤建军表示，府西小区板块是江海区主城区的重点发展方向，除景贤 外，未来还会建更多的城市基础配套，其居住价值将逐步提高， 较大。（摘自江门日报）
地块实景图
府西 次土拍后 江海房价有何变化？
实际上，自8月31日土拍过后，江海楼价再一次企稳，据房天下数据监控 显示，8月江海住宅网签成交均价8399元/平，9月则涨至9311元/平，环比上涨10.9%。该区不少楼盘纷纷推出带装修楼盘，拉高了整体房价。
具体来看， 壹号9月加推6/7栋，均价在8字头稳中有升；天鹅湾9月17日加推20幢，预计本月下旬再加推21幢，连续的加推节奏，可以看出开发商对市场的信心；恒大御景半岛则在9月上涨了700元/平。
据了解，目前该地块 在售的楼盘有 壹号、天鹅湾、明泰城，纯新盘有江海怡景湾、又一居•作品一号、帕佳图双子星广场，皆已开始动工，预计明年将会迎来推货潮。
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