[摘要] 今年7月，广州 发布了《广州市人民 办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，正式宣布“租购同权”，房地产市场即将迎来巨大变革。
今年7月，广州 发布了《广州市人民 办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，正式宣布“租购同权”，房地产市场即将迎来巨大变革。而随着这则重磅消息的出现，A股市场上的住房租赁概念股也备受 者的关注。
近段时间，住房租赁概念股再次成为市场的“香饽饽”。先是支付宝与中国银联前后脚介入住房租赁市场，近日，据《经济日报》报道，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议，《住房租赁管理条例》立法正在加速。
10月18日，沪深两市小幅高开，住房租赁概念股集体拉升，世联行、三六五网涨停，昆百大A涨6.35%，市北高新涨5.80%，国创高新涨2.04%，联络互动、张江高科等股跟风上涨。昨日，住房租赁概念股稍作回调。
A、《住房租赁管理条例》立法正在加速
9月下旬，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组到湖北省展开调研，与湖北省发改委、财政厅、住建厅、国土厅、 厅等17家省直部门、企业、房主、租客进行座谈，听取了企业情况介绍，详细了解了租金水平、占收入比重、租期约定、押金标准等具体租赁情况，询问了租客对居住生活体验、企业服务质量的满意度。
与此同时，调研组赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。可见，《住房租赁管理条例》立法正在加速。
据悉，《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定，对 公共租赁平台建设与 、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范，同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。
国盛证券江门堤东路营业部 顾问黄志华表示，现阶段市场住房的租赁情况可以说参差不齐，若《住房租赁管理条例》能成功立法，未来不仅行业将会得到规范化和标准化的发展，还能调节行业结构产生新的经济动能。现阶段各大一线城市已率先加速出台相关政策，不仅能解决人口密集城市的住房问题，也能调节房地产过度投机的风险。
其实，早在今年5月时，我国曾就 部明确规范住房租赁和销售管理的 管理法规——《住房租赁和销售管理条例》征求意见，而下阶段《住房租赁管理条例》和《住房销售管理条例》或将分别出台。
今年7月，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位，再度明确购租并举，租售同权。随后，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点，正式开启租房时代。
截至目前，我国已有20多个省份（直辖市）出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。
B、支付机构介入住房租赁市场
嗅到了“正在力推住房租赁市场”气息的支付宝和中国银联也前后脚介入，抢当住房租赁市场支付巨头一角。
10月10日，支付宝正式上线信用租房平台，在支付宝中搜索“租房”即可看到相关城市的房源和介绍，目前首批接入上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等八个城市。
与传统的租房中介不同的是，信用租房平台借助金融产品实现了信用租房，即租房者可通过消费分期产品实现房租月付，芝麻分超650分的用户还可免押金。信用租房“付一押零”，这意味着一个用户的租房启动资金或将节省上万元，对于很多刚毕业的年轻人来说，可大幅缓解资金压力。
一天后，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设。届时，中国银联将通过建立住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地 住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。
可见，对于支付机构而言，住房租赁是个很重要的场景，而且前景可期。广发证券江门江华路营业部 顾问孙涛表示，租赁市场是平抑房价的一个重要手段，也是关乎民生的重要政策。目前我国租赁人口预计为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。经测算，租赁人口1.9亿人中，主要由流动人口及高校毕业生构成。此外，未来中国租赁市场的“主战场”就在一二线城市，据有关数据显示，目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元，其中一二线城市的份额占比分别为31%、20%，但与发达国家的成熟市场相比，无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。未来10年，房屋租赁市场规模将可能达3—4万亿元。
C、短期仍可关注相关个股
如今，住房租赁概念成为A股市场上的“香饽饽”，世联行、昆百大A、三五六网等也因此成为了股民 的热门个股。
对此，黄志华认为，未来短期股民仍可关注与住房租赁概念有直接联系的个股，譬如世联行主要专注房地产服务，在产业运营模块中包括了公寓管理运营的服务；昆百大A成功收购爱我家，爱我家主营长租公寓品牌，采取分散式和集中式经营模式，处于行业 ；三六五网主营互联网房地产服务，涉及到租房等等 网络化综合服务。
不过，黄志华建议对于此类个股，股民还需要综合外部市场环境来判断。首先现阶段A股市场的热点切换比较快，难以触摸，而且十九大正在召开，相信资金面的变动会比较平静，因而有可能造成“今天强势、明日弱势”的情况。
“者在选择个股时回避连续性强势个股，选择相对较为安全的位置，避免出现大幅回调风险。”黄志华说。
孙涛也表示，短期市场弱势调整，房屋租赁相关个股在十九大前已经有一波上涨，不建议股民在市场调整之势去参与高位的题材股，可以耐心等待这类个股回调，后续仍可持续关注与住房租赁相关个股的业绩变化。
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