[摘要] 昨天(8月1日)，深圳市规划国土委公布的7月份楼市成交数据显示，7月份，全市一手住宅成交2023套，环比下降31.5%；成交价格为54446元/平方米，环比跌0.08%。
昨天(8月1日)，深圳市规划国土委公布的7月份楼市成交数据显示，7月份，全市一手住宅成交2023套，环比下降31.5%；成交价格为54446元/平方米，环比跌0.08%。自去年10月份公布房地产调控“深八条”以来，深圳新房成交均价已连续10个月保持在5.4万元/平方米左右水平，并实现月度环比“十连降”。
从成交结构看，90平方米以下小户型是成交主力。7月90平方米以下户型成交1382套，占上月新房总成交量68%，成交均价40472元/平方米；改善型90~144平方米户型，成交445套，成交均价52124元/平方米；大户型144平方米以上成交196套，成交均价93414元/平方米。
分区域来看，上月各区成交量均有所下降。其中，龙岗成交806套，环比减35.7%，同比减35.2%；宝安成交933套，环比减少28.1%，同比减24.3%；南山成交156套，环比减28.1%，同比减62.7%；罗湖成交44套，环比减49.4%；福田成交84套，环比减14.3%，同比增300.0%；盐田零成交。
上月，各区域成交均价依然存在较大差异，多数保持稳定。龙岗区7月均价33139元/平方米，环比下降12.2%；罗湖7月均价75868元/平方米，环比微跌1.0%；南山均价92339元/平方米，环比涨3.0%；宝安7月均价52636元/平方米，环比涨1.1%，同比涨2.3%；福田7月均价96536元/平方米，环比下跌1.9%，成全市均价区。
深圳中原市场研究中心人士分析，房贷利率的上浮、放款速度的减慢、市场观望情绪的浓厚等因素是造成7月份新房成交量下跌的主要原因。
二手住宅市场方面，据深圳中原地产监测，按国土局备案数据，7月二手住宅成交了5809套，环比下滑8%，成交均价也小幅下滑0.3%，至57052元/平方米。深圳中原地产市场研究中心推测，二手住宅市场供给方信心仍然不足，短期内如没有相关政策刺激，预计下跌趋势依然继续。
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