[摘要] 7月4日，一则“滨江新城新地块起拍价折合楼面地价5200元/平方米起”的新闻刷爆了朋友圈，将沉寂了一段时间的滨江新城再次唤醒。
不少受访者认为，目前，滨江新城并不是特别适合居住，但未来潜力大。
7月4日，一则“滨江新城新地块起拍价折合楼面地价5200元/平方米起”的新闻刷爆了朋友圈，将沉寂了一段时间的滨江新城再次唤醒。
记者走访发现，无论是普通市民，还是业内人士，普遍看好该地块，同时对滨江新城房价的提升抱有期待，但业内人士指出，在限购限贷的背景下，滨江新城的房价近期只会微涨，难以大涨。
A 滨江新城楼盘纷纷打起“新地竞拍”牌
此次拍卖的地块位于滨江新城华盛路和龙腾路交叉口东北角，部分是鱼塘。中原地产江门营销副总监莫志华认为：“该地块虽然在片区里的位置比较一般，但是80亩的面积不算小了，肯定会吸引众多大型房企前来竞拍。”
7月8日，记者走访发现，该地块临近珠西国际会展中心、体育中心等，周边楼盘众多，有锦富汇景湾、保利大都会、碧桂园滨江壹号、美的公园天下等。
以往，各大楼盘的销售顾问在向访客推盘时，首先介绍的一般是区位，“江门衔接珠三角的重要门户”“中央居住区”“广州天河城”等“高大上”的话语频出；其次介绍的是配套，如“路网日渐成熟”“临近体育中心及会展中心”“被几大公园环绕”……如今，他们一上来就开始打出另一张“”——附近即将拍新地。
“滨江新城楼价再创新高，现在不买房今年又白忙，江门楼市热不可挡，把握机会要趁早。过去一年，江门整体房价从6000元大步跨越到现在的9000多元。今年6月，滨棠板块的住宅网签均价已达到11570元/平方米，拍地楼面价更是一路狂飙，8月4日摘牌的滨江新城地块的起拍价高达5200元/平方米，滨江涨势再起。”一楼盘在销售中心的展板上写下了上述内容。
碧桂园滨江壹号一位不愿透露姓名的销售顾问表示，新地竞拍的新闻爆出后，来看房的市民较平时增长了一两成。
滨江新城被视为江门楼市发展的风向标，颇受市民关注，记者于6月26日通过“江门日报”官微做了一个相关调查。结果显示，在“如果是自住，你会哪个板块”这一问题中，49%的受访者选择了蓬城板块；31%的受访者选择了滨江新城板块；20%的受访者选择了江海板块。在“三大板块中，谁的性价比”这一问题中，46%的受访者选择了滨江新城板块；33%的受访者选择了蓬城板块；21%的受访者选择了江海板块。由此可见，在受访者眼中，目前，滨江新城并不是特别适合居住，但未来潜力大，大家乐于提前置业。
“现在滨江新城不再只是一张蓝图，它的迅速发展让我们看得见，摸得着，不过，我也担心，买了那里的房之后，能不能让孩子读到范罗冈小学。”说这话的是今年32岁的吴女士，为了能让孩子报读优质的学校，她决定在滨江新城二次置业。
事实上，像她一样，不少业主和意向购房者之所以选择在滨江新城置业，都是为了让孩子就读优质的小学。
不久前，石头村陈垣纪念学校拟迁建至滨江新城体育中心附近的新闻爆出后，不少人心里一紧——“石头学校”来了，是不是意味着很多业主的小孩今后入读范罗冈小学的希望更小了？
不少业内人士指出，“石头学校”迁建的主要目的之一是为了缓解滨江新城学位紧张的状况，为片区孩子读书提供更多选择，这有利于滨江新城的长远发展。“石头学校”或许不是的，但其将按照高起点来打造，还是值得期待的！
“现在新地块的起拍价这么高，今后的房价肯定会更高，所以我打算出手。”在保利大都会销售中心的沙盘旁，记者遇到了30多岁的陈先生，他告诉记者，“自己不想等了。”
记者查阅资料发现，方直珑湖湾的楼面价折合2547元/平方米，目前的售价约为11000元/平方米，且推的都是尾货；保利大都会的楼面价折合900多元/平方米，目前的售价约为12000元/平方米，其计划于本月推出13幢共68套产品，这批带装修产品的售价预计在13200元/平方米左右；碧桂园滨江壹号的楼面价折合4843元/平方米，其计划于本月底推出12幢共96套产品，这批带装修产品的售价预计在13500元/平方米左右；美的公园天下的楼面价折合5406元/平方米，由于尚未开盘，售价未知。
较高的“面粉价”将导致较高的“面包价”，裕隆基地产总经理杨东卉等多位业内人士一致认为，此次土地竞拍有可能引来各路豪强，“面粉价”自然不会低，政府部门甚至有可能列出“竞配建”等条件，所以，市民对滨江新城房价上涨抱有预期再正常不过了，不过这只会令滨江新城的房价在近期内微涨，而不会大涨，因为受限购限贷政策的影响，首付提高了或者贷不了款，令许多业主无力出手。
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