[摘要] 7月11日，市住建局发布了今年上半年江门楼市的相关数据：二手住宅成交数量，其中，蓬江、江海为8019套，同比上涨12.9%；
7月11日，市住建局发布了今年上半年江门楼市的相关数据：
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/30px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,250,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">二手住宅成交数量，其中，蓬江、江海为8019套，同比上涨12.9%；新会为5065套，同比上涨68.2%；鹤山为3512套，同比上涨32.2%；台山为4351套，同比上涨33%；开平为5271套，同比上涨101.1%；恩平为903套，环比上涨261.2%。
全市共成交一手住宅39472套，同比上涨44.2%。从区域来看，恩平成交1446套，同比下跌2%，除此之外，其余区、市同比均是“涨声一片”，其中，蓬江、江海共成交11691套，同比上涨16.6%；新会成交6347套，同比上涨47.8%；鹤山成交6840套，同比上涨95.9%；台山成交6683套，同比上涨54.7%；开平成交6465套，同比上涨71.9%；
全市一手住宅成交均价为6803元/平方米，同比上涨20.3%；蓬江、江海为8484元/平方米，同比上涨31.2%；新会为7231元/平方米，同比上涨15.3%；鹤山为6650元/平方米，同比上涨42.7%；台山为5358元/平方米，同比上涨7.5%；开平为5589元/平方米，同比上涨9.1%；恩平为4162元/平方米，同比上涨4.6%。
二手住宅成交量方面，全市为17209套，同比上涨59%，各区域同比也是上涨，其中，蓬江、江海为6474套，同比上涨61.9%；新会为3026套，同比上涨84.9%；鹤山为2008套，同比上涨127.7%；台山为2506套，同比上涨61%；开平为2486套，同比上涨9.8%；恩平为709套，同比上涨47.1%。
★业内人士点评
美智地产总经理汤建军：
市场逐步回归理性
在一线城市楼市调控降温的大背景下，作为珠三角倒数第二个限购的城市，江门上半年楼市经历了由高温不止到开始理性回归的阶段。
纵观整个上半年，从供求关系看，江门蓬江、江海楼市整体呈现供不应求的态势，库存去化周期一度下降到仅2.3个月，而成交均价由2016年年底7100元/平方米左右跃升至8000多元/平方米，6月更是突破“9字头”。而土地方面，4月中杜阮地块拍出的江门历史地价，更是进一步推高楼市热度，为防楼市过热，4月底江门政府出台限购政策，需求受到抑制，蓬江、江海5-6月成交量有所放缓，市场逐步回归理性。
预计下半年江门楼市将会进入调整周期。政策方面，市区或将维持限购限贷政策，政策加码可能性不大，但不排除鹤山等区域加入限购行列；楼市成交方面，整体或将震荡回落，成交均价稳中有升，但涨幅有所收窄；土地方面，下半年将迎来土拍潮，在短期内供不应求局面难以改变的情况下，再加上粤港澳大湾区概念的催化，预计下半年土地市场依然较为火爆。
中原地产江门营销副总监莫志华：
江门地处珠三角、粤港澳大湾区城市群，房价处于珠三角洼地，在珠西枢纽、江门大道部分开通等利好城建的带动下，上半年楼市发展势头较好，房源供不应求，各大房企尤其是品牌房企上半年销售成绩亮眼，其中，碧桂园滨江壹号、碧桂园越秀西江悦府、凤山水岸Ⅱ誉城位列前三。
今年1、2月城区一手住宅成交量相比上年年末有小幅下降，随后房贷收紧信号明显，众多银行取消利率优惠，由8.5折转为9折，公积金贷款额度下降，加上限购风声强烈，担心失去购房资格的市民恐慌入市，使得4月的成交套数在一路飚升。限购实施后，虽然受购房户籍、购买套数及贷款条件限制，但5、6月成交量依然在高位保持稳定，且价格涨势明显。
近期江门多个项目入市，缓解了市区“缺货”局面。7月江门市区有10个楼盘预计开盘，当中不乏纯新盘、收官之盘等多个项目，届时可能又是一轮成交热潮。
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