[摘要] 我市实施限购、限贷政策至今已有两个多月，且近日媒体爆出深圳的房价已连续9个月下跌，但在走访中却发现，不少二手房卖家却越发惜售。
我市实施限购、限贷政策至今已有两个多月，且近日媒体爆出深圳的房价已连续9个月下跌，但在走访中却发现，不少二手房卖家却越发惜售。
售价100万元以上的二手房不好卖
6月29日至7月3日，记者走访了裕隆基地产、家家顺地产、东鹏地产、嘉毅地产、万佳地产等房产中介的9位置业顾问，他们大多表示，卖家的放盘量有所减少，成交额有所下降，但房价微涨。
裕隆基地产二手部的总经理吴名鸠表示，他们公司的客户到访量大约减少了两三成，实际成交额大约减少了一成。另外，总价在40万—80万元的二手房比较好卖，约占总成交量的七成以上，而总价在100万元以上的二手房的成交量则较少，占比不到一成。
“我们最近的成交量相对限购前明显减少，主要原因是滨江新城附近的楼盘价格较高，超过了‘豪宅线’，很多人无力出手。”家家顺地产保利大都会店的一名工作人员表示。
担心卖掉旧房，又没资格买新房
如今二手房卖家的心态是怎样的呢？在嘉毅地产水南店，记者遇到了在我市拥有三套住房的黄女士，她比较纠结——究竟是卖掉一套旧房再买一套一手住宅，还是暂时按兵不动。“如果卖掉一套房，那就意味着我还要筹齐全款，才能买一套一手住宅。”黄女士说。
和黄女士一样纠结的人多吗？7月3日，本报通过“江门日报”官微做了一个相关调查。在“您或亲友是否会暂时不卖旧房”这一选项中，52%的受访者表示“暂时没考虑卖旧房”，其中，32%的受访者担心“卖了之后，又没有资格买新房”，另有20%的受访者“感觉房价还会涨”。
觉得房价还会涨，所以“悠着卖”
嘉毅地产的置业顾问伍先生、碧桂园租售服务中心江海分公司的置业顾问赵先生、裕隆基地产二手部总经理吴名鸠等7位受访者都表示，目前，卖家的放盘量比限购之前少了大概一成，主要原因在于很多卖家认为房价还会再涨，所以“悠着卖”。
“北新区某知名楼盘，在高价地拍出之前，二手房的售价还不到10000元/平方米，高价地拍出之后，每平方米涨了两三千元，随后，又涨了约两千元。现在，有的卖家收回了房源，有的则把售价调到了15000—16000元/平方米。”一位不愿透露姓名的置业顾问表示。
吴名鸠认为，卖家惜售的一个重要原因是，很多卖家拥有二套或以上住房，如果卖掉旧房，根据限贷政策，需要交6成首付或付全款才能买新房，因此，不少人觉得门槛偏高，还不如等等。
虽然大部分置业顾问觉得惜售的二手房卖家增多了，但也有个别置业顾问反映，有些二手房卖家反而急于卖房。
“主要是看卖家的心态。”万佳地产的置业顾问何小姐告诉记者，在她所在的门店，限购以后放盘的客户反而有所增多。有些卖家担心房价会因为限购而下跌，所以急于出手；有些卖家虽然觉得一二手住宅的价格都在涨，但更看好一手住宅的涨幅，觉得卖掉旧房套现后再购买一手住宅更划算。“我有一个客户就是将旧房卖掉，凑了50多万元作为首付去买的一手住宅。”何小姐说。
家家顺的置业顾问毛先生也表示：“有些卖家急着出手变现，担心以后一手住宅的门槛更高，更‘上不了车’。”
下半年二手房市场走势有待观察
在“您感觉江门二手房市场接下来的走势如何”这一调查选项中，35%的受访者表示“不好说”；24%的受访者认为会“量价齐升”；21%的受访者认为会“量跌价升”；10%的受访者认为会“量升价跌”；10%的受访者认为会“量价齐跌”。
吴名鸠认为，下半年二手房市场的走势不好预估，要看政策以及经济形势等。
中原地产江门营销副总监莫志华认为，接下来，可能会有更多的投资客涌进二手房市场，造成需求比例失衡，二手房的价格在短期内还会上涨。
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