[摘要] 在调控政策影响下，5月广州楼市并未出现“红五月”行情。日前，某数据研究中心统计阳光家缘网签数据显示，5月广州二手住宅网签持续走低，全市成交8196套，环比4月减少17%。这也意味着，新政实施两个余月，二手住宅降幅超过八成。值得一提的是，5月二手住宅租赁成交宗数再度回落，但其租赁均价则环比上升1.20%。
在调控政策影响下，5月广州楼市并未出现“红五月”行情。日前，某数据研究中心统计阳光家缘网签数据显示，5月广州二手住宅网签持续走低，全市成交8196套，环比4月减少17%。这也意味着，新政实施两个余月，二手住宅降幅超过八成。值得一提的是，5月二手住宅租赁成交宗数再度回落，但其租赁均价则环比上升1.20%。
网签量仅萝岗出现微增
根据数据，5月网签量除萝岗区环比出现微增外，其他各区均出现不同程度的下滑。其中，降幅的为花都，其5月网签量为850宗，环比4月的1217宗下滑30.16%；从化区紧随其后，5月网签量由4月的575宗下滑至527宗，降幅25.74%；海珠区则由4月的1179宗下滑至949宗，降幅排第三位，达19.51%。
值得一提的是，在二孩政策等因素的影响下，成交量近一年来曾连续上涨的大户型房源，5月成交量开始“调头向下”。
网签数据显示，90-120平方米户型5月网签量为1952宗，占比为23.82%，环比下降18.56%；120-144平方米户型5月网签量为623宗，占比为7.60%，环比降18.13%；144平方米以上户型5月网签量为632宗，占比7.61%，环比降21.69%。
部分房源开始转售为租
价格方面，5月广州二手住宅网签均价为20027元/平方米，环比上涨4.42%，同比上涨17.29%。
值得一提的是，尽管二手住宅网签均价5月仍呈上涨态势，但连续两个月下滑的网签量，使市场上的返价现象明显减少。“有业主放盘一套花都学府花园的房子，放盘185万元，3月旺季的时候一天接待十几个客户看房，业主当时惜售不卖，现在平均每周也就一两个。
上周有客户已经交了诚意金，但还没有明确购买意向。”某机构广州二手住宅花都区总监张达表示，但业主本身也不着急，不会返价或降价，会继续观望达到心理价位再售卖。张达指出，进入5月市场心态方面明显趋向理性，从而使二手住宅的成交周期被延长。
记者在走访中了解到，新政实施两个多月以来，不少业主心态也有所松动，返价现象明显减少，市中心二手住宅放盘也减少了三四成左右，不少越秀区、天河区的学位房业主转售为租。某机构广州二手住宅高级分析师李超指出，新政后市场陷入深度调整，加上市中心学位房市场降温，双重效应使5月全市成交量大降。
公积金贷款占比在下降
中原地产成交数据显示，5月自住需求人数环比略为上升了1.14个百分点，置换单位需求的人数则上升了0.4个百分点。
此外，在5月份购房付款方式占比中，一次性付款比重轻微上升，5月比重为17.70%，4月为17.20%。而组合贷款宗数方面，5月比重为10.70%，4月为9.90%。
公积金方面，本月比重为5.40%，上月则为8.10%。中原地产吴滨分析，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，而且公积金放款紧张，审批时间较长，也有不少外地客受限，因此导致公积金贷款比重有所下降。
而根据中原地产数据分析，学位需求的买家略为下降了1.37个百分点。
在4月录得租赁宗数上升后，5月重新回落。中原地产的成交数据显示，5月经二手住宅租赁宗数环比微降了0.30%，而本月二手住宅租金为50元/㎡/月，上月二手住宅租金则为48.8元/㎡/月。
中原地产德政中路分行高级营业经理陈海虎表示，在今年3月，北京路板块的二手买卖相当活跃，不少买家购入后，计划重新装修后用于出租获利。到5月，这些单位装修完毕，正式投入租赁市场，这些装修新净的单位租金较旧单位有所上升。
与此同时，现时正处于年中，陪读、毕业生租房旺季还未正式杀到，因此租赁宗数有所下降。
5月，海珠区在二手租金均价上升幅度较高，均价为57元/㎡/月，而上月均价则为53元/㎡/月。天河区再次成为中心六区实时热门门的租赁区域，宗数方面，单天河一个区已占全市的22.50%。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
