[摘要] 5月22日，备受社会关注的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式印发出台，《办法》规定，海南省从2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程（以下简称住宅工程）全部实行全装修。
江门街坊越来越“待见”带装修房，他们希望开发商能设计出更走心的户型，做更好品质的装修RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/18px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,250,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
5月22日，备受社会关注的《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》正式印发出台，《办法》规定，海南省从2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程（以下简称住宅工程）全部实行全装修。全装修要积极推广应用绿色建材和绿色建造方式，加快推进建筑产业现代化，全面提升商品住宅质量品质。装修费用将纳入买卖合同的房屋总价中。
据了解，商品住宅按照装修与否大致分为毛坯房和带装修房，带装修房又包括全装修房、菜单式装修房、精装修房等。
走访发现，近年来，随着年轻人逐渐成为购房群体的主力军，带装修房因省事等原因越来越受“待见”，不过，也出现过街坊打掉原来的装修而“另起炉灶”的情况，对此，业内人士指出，开发商在设计户型、装修时应更加走心，使带装修房更加符合消费者的需求。
江门带装修交楼的住宅约占1成
小林和小吴是大学同学，毕业5年后都买了房，不同的是，小林买的是带装修的房，而小吴买的是毛坯房。
“我买的时候，那个楼盘没有带装修房了，只好买了毛坯房。”小吴非常羡慕小林，在他看来，带装修房省事，还能提前入住，值得考虑。
那么，江门街坊对带装修房的态度究竟如何呢？江门日报官微于5月27日发布了相关问卷调查。在回答“你买的或者希望购买的是什么类型的房子？”这一问题时，44%的受访者选择了“毛坯房”，56%的受访者选择了“带装修房”。
“我觉得消费者普遍开始认同带装修房。”据裕隆基地产总经理杨东卉观察，江门现在很多楼盘都是带装修销售的，例如恒大御景半岛、碧桂园滨江壹号、上城嘉泰等项目，他们的销售业绩或市场关注度都居高不下。
中原地产江门营销副总监莫志华的看法与杨东卉大致一致，他留意到，目前，江门带装修交楼的商品住宅约有1成。
美智地产总经理汤建军表示，很多发达国家规定商品住宅必须带装修才能出售，国内很多发达城市，例如广州，都是鼓励商品住宅带装修出售的。在江门，他们于三五年前做的调研显示，认可带装修房的街坊不足3成，而现在，这一比例上升到了五六成。
过半受访者认为带装修房的好处是“省事”
至于带装修房的好处，从宏观上看，它是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。
在微观上，汤建军、莫志华、杨东卉、名门壹号销售总监谭文龙等均认为：一方面，减轻了购房者自行装修的麻烦，省心；另一方面，装修费用计入总房款，可以按揭，入住的门槛降低了，以市民购买一套100平方米，价格为1万元/平方米的房子为例，如果是毛坯房，首付按3成计算，即30万元，装修若按1000元/平方米标准进行，即10万元，那么，要达到入住条件的费用是40万元。而购买了精装修房子，把1000元/平方米的装修标准加在房价上，即1.1万元/平方米，达到入住条件的费用则是33万元；同时，可以减少业主们零散装修带来的环境污染、噪音污染、装修材料浪费、“楼霸搬运”、装修人员随意进出带来的安全隐患等；另外，还可以避免用户自己装修存在的相互干扰问题。
在“您认为消费者选择带装修商品房的最核心原因是？”这一问题中，57%选择的是“省事”，占比。
“带装修房的好处应该是省心，契合了年轻购房群体的需求。”汤建军指出，过去，主力购房群体的年龄为四五十岁，时间相对充裕，可以自行装修房屋。如今，年轻人成为购房的主要群体，一方面，他们出于刚需，希望降低置业门槛，另一方面，是他们时间紧凑，希望能轻松入住。
凡事有利有弊，带装修房也存在不足，受访对象吐糟的也很多。有的认为，带装修房可能千房一律，抹杀了个性；有的表示，开发商可能会通过带装修掩饰质量缺陷；有的担心，在限购限价的背景下，开发商“赚的既是房价，更是装修费用”，通过带装修谋取更大的利润空间；也有的觉得，交楼时间延长差不多一年，不太划算。
“在我接触的客户中，拆掉原来的装修重新做的不到一成。”名林装修公司总经理林建宏告诉记者，这些人之所以“另起炉灶”，主要原因是觉得户型不合理，不能满足功能需求，需要更改，“我有一个朋友，他嫌厨房不够大，就想着把后阳台连起来。”
名门壹号销售总监谭文龙也留意到这一现象，他和林建宏建议，开发商如想带装修出售，在设计户型时，应做好市场调查，应更加“走心”，充分考虑到不同消费人群的消费心理、消费习惯。
“前些年，带装修房品质不高，返修率高，使得很多人不敢买带装修房，这也是前些年带装修房销售不温不火的重要原因。”一不愿透露姓名的业内人士举例说，曾有两个知名楼盘，推出了带装修房，因为天气原因导致交楼不久后墙身和柜子发霉变形，还因为工期较紧，导致施工不严谨，出现了部分地砖铺贴不平整等问题，有些业主只好“敲掉重来”。
事实上，在“你认为消费者不选择带装修房的最核心原因是？”这一问题中，66%的受访者选择了“无法保证施工质量和环境质量”。
“如果不亲力亲为，谁知道他们有没有偷工减料？说是1000元/平方米的装修标准，会不会只有600元/平方米？”莫志华坦言。
留意到，带装修房主要存在的问题包括：细节处理不细致、材料质量缩水、承诺不兑现、交房与样板房不一致、不规范施工、装修存在隐患、室内空气不达标、交房以后出现问题无人负责等。但令人欣喜的是，有些开发商将交楼标准写得一清二楚，小到插座，大到橱柜，选用的装修材料、器具都是一线大品牌。
为了使消费者买到高品质的带装修房，汤建军建议，购房者应重点留意装修合同，了解装修的内容和选用的装修材料，重点应了解厨房、卫生间的设施。同时还要注意试水，否则，收楼后如果漏水就会比较麻烦。
莫志华则建议，街坊们在选购带装修房时，要格外留意装修质量、装修材料的环保等级、装修的保修问题、施工监理人员的资质、房屋验收的规范等，不能仅仅指望开发商凭良心办事。
4招教你验收带装修房
一、土建工程的验收
楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
4、在厨、厕做泡水试验24，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
三、照明用电工程的验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3、三线插座是否已安装接好地线；
4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
5、门铃、报警系统工作正常。
四、装修工程的验收（包括卫生洁具）
1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象；
3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
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