[摘要] 近日，美智地产梳理市住建局公布的数据，发布了5月22~28日蓬江、江海的楼市情况。
近日，美智地产梳理市住建局公布的数据，发布了5月22~28日蓬江、江海的楼市情况。
在土地成交方面，这周杜阮有两个地块被碧桂园集团拿下，加上4月被碧桂园拿下的相邻的另一个地块，碧桂园集团豪掷19.9亿元拿下3块地，地块溢价率均在230%以上。值得一提的是，参与本次拍卖的开发商较多，包括富力、碧桂园、招商、美的、越秀、龙光、中海和敏捷等，品牌开发商的占比继续增加，却未能推高地价达到限价，而是分别在6319元/平方米和6042元/平方米的价位停止，一定程度上说明调控政策效果初步显现，开发商拿地稍显谨慎。
在新增供应方面，由于小长假+拍地大戏，催生了“黄金”小端午，楼市迎来新一轮供应放量，6盘共推出886套房，约9.79万平方米。
在整体网签方面，蓬江、江海合计签约465套，环比上涨31.4%；网签均价约8108元/平方米，环比下降7.8%。
在区域网签方面，江海板块以244套排名，蓬城、北新板块均为78套，并列第二；而网签价格方面，滨棠片区10939元/平方米，与上周相比有小幅回落。
在这周重点监测项目中，名门壹号网签159套，首期9、10幢消化率累计已达到88%；健威广场网签31套，均为A3幢，据了解，余货不多；其余项目网签量均在15套以下。
在营销动态方面，这周8盘齐发，其中有3盘推新，海逸星宸、朗晴新天地和西江悦府合计推出571套，销售情况出现分化，部分项目受限贷和限购的双重影响较大，销售率有所回落；3盘开放样板房，主要是龙溪新城、恒大御景半岛和蓬江玉圭园二期等，还有2盘启动认筹，包括美的公园天下和上城嘉泰。
在规划动态方面，按照日前广东省政府印发的《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》，“珠中江+阳江”将成珠三角新型都市区之一，建设产业共性技术服务平台；在防范房地产市场风险方面，提出“鼓励推行现房销售制度”，开发商资金实力大考或将来临。
美智地产总经理汤建军认为，6月份的市场供应相对充足，而购房热情比较旺盛，所以，销量应该有所上升，但房价会大致稳定，不至于回落。同时，总价较高的房子的出货速度将会放缓。
裕隆基地产总经理杨东卉则指出，6月份，整个蓬江区货量不多但价高，其中的滨棠板块有货，但价格高，限购限贷门槛会使其成交量不大，预计6月份的网签数据环比5月份下跌50%左右；而价低货足的江海区将是市场的主角，6月份网签数据估计环比5月份继续上涨。
“市场的购房热情不减，但由于限购限贷政策限制了中高端需求的客户群，再加上版块之间的价差较大，因而会导致版块的市场变化差异变大。”杨东卉认为。
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