[摘要] 5月26日，碧桂园集团以44644万元总价，楼面价6042元/平竞得那糍坑地块一（编号为JCR2017-32（蓬江02）号），溢价率253.1%。
5月26日，碧桂园集团以44644万元总价，楼面价6042元/平竞得那糍坑地块一（编号为JCR2017-32（蓬江02）号），溢价率253.1%。至此，杜阮镇三地块竞拍告一段落。碧桂园集团连续夺得三地块，三地综合地价为19.9亿，综合楼面价6450元/平。
经过前两次土拍事件的发酵，此次土拍引得更多人关注。竞价期间江门房天下直播页面就有网友在讨论，碧桂园集团会再夺得该地。下午16时竞价开始，经过多轮竞价，结果果然不出所料，碧桂园再以4.46亿总价夺得那糍坑地块一。
地块详情
JCR2017-32（蓬江02）号地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑（土名）地段；用途为商业、住宅用地；出让建设用地面积27083平方米（其中可确权登记面积24039.56平方米；另规划支路3043.44平方米由竞得人负责建设，不确权登记）。
该地块容积率：1.0-2.5（以旧厂改造范围面积29556平方米计算）；计算容积率总建筑面积：29556-73890平方米，其中商业建设面积≤14778平方米；建筑密度≤30%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；绿地率≥30%；建筑高度控制≤100米；竞得人须按规划条件要求进行公共设施配套建设。
限地价、竞配建
由于此前那糍坑地段地块二拍出了6894元/平的楼面价，引发较大争议，原本5月17日摘牌的那糍坑地块推迟至月末进行，竞价方式也发生了较大改变。采用“限地价、竞配建”的方式，即两块地的竞拍楼面价都不能超过6894元/平，另外当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅的建筑面积（纳入计算容积率建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。
据业内人士称，目前蓬江区的住宅供应量减少，新增地块数量有限，“有地才有市场”使房企纷纷加入竞拍争夺市场。该地块附近的楼盘有碧辉园、灏景园、金域华府、荣泰御府、岭南印象、凤山水岸、骏景湾品峰等楼盘，洋房的库存量较少，因此这三幅地块的拍出，会在一定程度上缓解蓬江区库存不足的情况，使周边的配套更完善，发展更迅速。
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