[摘要] 5月7日，《中国房地产报》刊出的《珠三角7个限购城市拐点隐现》一文称：“目前珠三角几大城市的房价水平相差较大，未来有些洼地将会被填平。”该文章刊出后，在本地引发热议，为此，近日，记者采访了两位业内人士——裕隆基地产总经理杨东卉、佛山世联房地产顾问有限公司总经理葛朴。
5月7日，《中国房地产报》刊出的《珠三角7个限购城市拐点隐现》一文称：“在刚刚过去的4月份，珠三角7个限购城市跌声一片，从广州、深圳一直蔓延至周边的二三线城市，其中，佛山新房成交环比下跌近50%，中山下跌90%……不仅如此，还传出了调控将进一步加码的风声……即便眼前的市场环境再恶劣，地产从业人士却没失去希望，因为，粤港澳大湾区来了……5月2日，港珠澳大桥海底隧道全线合龙……城市群规划对房地产的利好是显而易见的……目前珠三角几大城市的房价水平相差较大，未来有些洼地将会被填平。”该文章刊出后，在本地引发热议，为此，近日，记者采访了两位业内人士——裕隆基地产总经理杨东卉、佛山世联房地产顾问有限公司总经理葛朴。
问题1：你们是否观察到了文中所说的7个限购城市跌声一片吗？
杨东卉：限购政策实施以后，珠三角有些城市确实出现了量价齐跌的情况，比如中山，主要是受新政后备案条件变更的影响，新房成交环比下跌90%也在意料之中。同样，佛山限购之后（从3月25日到4月23日），共卖房10585套，均价环比下降5.86%，跌到了10263元/平方米，整体的确呈现量价齐跌的局面。
葛朴：由于我经常身处线，所以对相关情况有所了解。可以说，目前的市场反应，主要和限购政策有关，但未必能反映客户的真实需求。这次的调控政策可以令开发商、消费者都冷静冷静，令二者正确看待价值和价格的关系。
问题2：你们觉得江门是否会上演珠三角其他限购城市所出现的情况，像成交量下跌？为什么？
杨东卉：江门的限购政策与珠三角其他限购城市相比，不算严厉。此外，江门主要是提升首付款比例以及限制外地人到本市购房。这虽然对部分刚需客户有一定影响，但主要抑制的还是本地或外地的投资需求。现阶段，江门各项目的库存量都不多，我觉得江门楼市的短期成交量会有一定的回落，但受供求关系的影响，房价下降的空间不大。
葛朴：我经常来江门了解相关情况，我觉得江门的房地产市场比较割裂，江海区和蓬江区的房价差距较大，有的甚至高达一倍，这说明市场还不够成熟。另外，我发现一些大面积的改善型户型，即使比小面积的刚需户型贵不少，但销量依然不差，这说明江门的消费基础不错，消费能力还是比较强的。此外，江门的限购政策相对温和，所以出现文中所说的大跌的可能性较小。
问题3：建设粤港澳大湾区会带动江门房地产业发展吗？
杨东卉：建设粤港澳大湾区对于江门房地产市场是一个重大利好。一方面，随着粤港澳大湾区建设的推进，第三产业中的金融业、高科技制造业和运输业等将不断发展，促进人口流入，为未来的城市发展注入活力，人口的流入势必会产生住房需求；另一方面，珠三角几大城市的房价相差较大，建设粤港澳大湾区会进一步加快江门与周边城市的融合，吸引周边的置业者到江门置业，缩小江门与周边城市的房价差距。
葛朴：建设粤港澳大湾区，江门将成为粤西地区融入广佛都市圈或者珠三角核心城市群的桥头堡，随着路网的完善，周边的置业者会选择到江门置业。
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