[摘要] 每年的“五一”，均是楼盘销售的重要节点。今年“五一”恰逢限购令刚刚出台，江门楼市如何反应？
“五一”期间，一楼盘开放销售中心，吸引众多市民到访
每年的“五一”，均是楼盘销售的重要节点。今年“五一”恰逢限购令刚刚出台，江门楼市如何反应？
记者走访发现，我市市区多个楼盘一如往年，纷纷举办活动或开放销售中心，吸引大量访客，但据业内人士观察，实际销量比较有限，重要原因是多个楼盘无房可售。
走访：限购未影响市民看房热情
街坊吴先生今年28岁，准备结婚买房，所以，今年“五一”假期，他宅在江门，四处“踩盘”。
“就像旅游一样，很多楼盘都组织了丰富的活动，可以说是有吃有玩有拿。”他半开玩笑地说。
如他所说，记者于4月29日至5月1日走访发现，蓬江区、江海区的多个楼盘，或组织活动，或开放销售中心，氛围一如“五一”的天气，全不见限购带来的“阴沉”。
4月29日上午，美的公园天下营销中心首次开放，一时间，千人放飞气球，场面壮观，与彩狮表演相得益彰，将活动现场的气氛推向高潮。同时，从当天起至5月1日，“蓝色巨鲸”互动乐园来袭，吸引了15000多人到访。
美的公园天下的“邻居”——碧桂园滨江壹号，则于当天开放了3.0儿童游乐区，同时启动了中国少儿小金钟音乐大赛江门赛区预选赛，吸引了多位“小明星”及其家长到场。“我们的来访量和平时大致相当。”该楼盘一不愿透露姓名的销售人员表示。和上述两个盘在“家里”搞活动所不同的是，全新盘胜坚紫悦的活动地点设在汇悦城，主题为“惊天魔盗团”舞台魔术表演，4月29日至5月1日，每天吸引了200多人到访，150人左右登记。
5月1日下午大约5点，记者来到备受关注的纯新盘——恒大御景半岛，彼时马戏表演刚刚结束，销售中心聚集了大约上百人。据该盘营销策划人员介绍，3天大概有1万人到访。
观察：多个楼盘无房可卖
据合璟华富地产总经理黄锦康观察，虽然我市刚刚出台限购令，但这个“五一”依然比较热闹，多家楼盘都组织了各种活动。推新的楼盘销售情况较好，有些是“日清”，有的甚至是一个就卖完。开放销售中心的楼盘氛围也都不错，市民认筹的热情也比较高。
“我们没有进行任何宣传，但每天自发过来看盘的平均有80组，密度还是比较高的。”明泰城副总经理谢彬表示，今年“五一”，楼市氛围并没有因为限购而变得冷清，主要原因在于：江门有多项经济发展的利好政策；江门的房价在珠三角处于较低位置；准备购房的人群较庞大。
即便如此，多个楼盘都遇到了“甜蜜的烦恼”，主要是无房可卖。有楼盘相关负责人表示,“我们的房子全部卖出去了，现在根本无货可推。”还有的则表示，“我们卖得只剩20套房了，准备慢慢卖。”
之所以形成这一局面，和部分楼盘抢在限购前开盘不无关联。凤山水岸Ⅱ誉城9、11幢于4月21日晚开盘；东方雅居7、9幢于4月21日开盘；碧桂园滨江壹号2幢、10幢于4月21开盘；越秀天悦星院洋房8幢、9幢于4月21晚开盘；明泰城9幢于4月22日开盘，多盘齐开，却几乎都成为“日光盘”。
“今年‘五一’看房人数还是比较多的，我所代理的楼盘都出现了比较火爆的情形，但是，由于之前有多个楼盘抢开，使得在售货源有限。再加上限购、外来客减少，以及把拥有三套房产还想投资的本地客户挡在了门外，实际成交量应该还是比较有限的。”江门市裕隆基公司总经理杨东卉表示。
中原地产江门副总监莫志华预测：江门楼市限购实施以后，全市新房成交量会环比逐月下降，成交价趋稳，但二手房月度成交量、价格、租金都会齐升。
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