[摘要] 日前，市住建局发布的3月楼市数据显示，全市一手住宅成交6616套，成交均价为6514元/平方米，环比分别上涨了25.4%和2.4%。2017年1—3月，全市一手住宅成交17218套，成交均价为6538元/平方米。
日前，市住建局发布的3月楼市数据显示，全市一手住宅成交6616套，成交均价为6514元/平方米，环比分别上涨了25.4%和2.4%。2017年1—3月，全市一手住宅成交17218套，成交均价为6538元/平方米。
供应：比2月激增，但不如1月
市住建局公布的楼市数据显示，3月全市共批准预售39.10万平方米，环比上涨237.5%，其中批准预售住宅33.42万平方米，环比上涨227.3%；住宅套数3090套，环比上涨263.1%。
对比2月的数据，3月的新增供应量可谓激增。2月批准预售住宅851套，而3月则足足增加了2000多套，但和1月的4851套相比，仍有不小的差距。
从1—3月的整体数据来看，同比去年也有上涨。今年1—3月，全市批准预售117.46万平方米，同比上涨13.4%，其中批准预售住宅8763套，同比上涨9.7%。
从区域来看，我市各区域3月的批准预售情况不一：
蓬江、江海批准预售9.79万平方米，环比上涨130.4%，其中批准预售住宅819套，环比上涨125%，同比下跌10.8%。今年1—3月，蓬江、江海批准预售20.2万平方米，同比下跌15.7%，其中批准预售住宅1453套，同比下跌30.6%。
新会批准预售5.61万平方米，其中批准预售住宅490套。今年1—3月，新会批准预售14.94万平方米，同比下跌44.6%，其中批准预售住宅1381套，同比下跌19.1%。
鹤山批准预售2.13万平方米，环比下跌31.5%，其中批准预售住宅167套，环比下跌27.4%，同比下跌74.5%。今年1—3月，鹤山批准预售16.3万平方米，同比下跌14.6%，其中批准预售住宅1516套，同比下跌2.5%。
台山批准预售12.03万平方米，环比上涨905.8%，其中批准预售住宅1011套，环比上涨1248%。今年1—3月，台山批准预售31.84万平方米，同比上涨76.9%，其中批准预售住宅2495套，同比上涨82.9%。
开平批准预售5.24万平方米，环比上涨100%，其中批准预售住宅483套，环比上涨165.4%，同比上涨87.2%。今年1—3月，开平批准预售28.74万平方米，同比上涨98.8%，其中批准预售住宅1798套，同比上涨41.7%。
恩平批准预售4.3万平方米，环比上涨948.8%，其中批准预售住宅120套。今年1—3月，恩平批准预售5.44万平方米，同比上涨403.7%，其中批准预售住宅120套。
从数据来看，全市各区域的新增供应普遍有了较为显著的增加。
成交：环比同比均上涨
数据显示，3月全市商品房成交84.3万平方米，环比上涨27.6%，同比上涨29.2%，其中一手住宅成交75.8万平方米，环比上涨27.4%，同比上涨35.3%；成交6616套，环比上涨25.4%，同比上涨29.9%。
2016年，我市月均成交住宅约5051套，调控之下的江门楼市在2017年季度的成交量维持在去年的月均水平之上。
今年1—3月，全市商品房成交219.2万平方米，同比上涨47.7%，其中一手住宅成交196.27万平方米，同比上涨58.2%，成交一手住宅17218套，同比上涨52.1%。
数据显示，除新会外，我市其它区域3月的成交数据均环比上涨。蓬江、江海一手住宅成交1864套，环比上涨55.6%；新会成交781套，环比下跌24.4%；鹤山成交1314套，环比上涨19.7%；台山成交1210套，环比上涨33.7%；开平成交1086套，环比上涨26.3%；恩平成交361套，环比上涨97.3%。
房价：仅恩平环比下跌，新会环比涨幅
房价方面，3月全市一手住宅的成交均价为6514元/平方米，环比上涨2.4%，同比上涨18.5%。从区域来看，蓬江、江海为7999元/平方米，环比上涨0.6%，同比上涨24.8%；新会为7131元/平方米，环比上涨5.9%，同比上涨18.5%；鹤山为6499元/平方米，环比上涨3.9%，同比上涨34.2%；台山为5394元/平方米，环比上涨4.8%，同比上涨11.9%；开平为5567元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨9.2%；恩平为4161元/平方米，环比下跌3.5%，同比上涨8.6%。
另外，今年1—3月，全市住宅成交累计均价为6538元/平方米，同比上涨17.8%。
截至3月底，全市待售一手住宅32258套，环比下跌10.2%，同比下跌31.8%。值得注意的是，目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比，已减少19817套。按照2016年60535套的成交量算，目前的库存消化周期不到7个月，处于供求偏紧状态。
从区域来看，各区域3月的库存量环比全部下跌。各区域3月底的一手住宅库存量为：蓬江、江海共5800套，新会4649套，鹤山4228套，台山5457套，开平8646套，恩平3478套。
二手住宅：成交2770套，环比上涨51%
3月，全市二手房成交39.55万平方米，环比上涨40.9%，其中二手住宅成交29.29万平方米，环比上涨53%；成交2770套，环比上涨51%。
从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交1083套，环比上涨80.5%；新会成交420套，环比下跌8.5%；鹤山成交308套，环比上涨111%；台山成交352套，环比上涨38.6%；开平成交467套，环比上涨58.3%；恩平成交140套，环比上涨75%。
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