[摘要] 2016年房产市场可谓跌宕起伏、风气云涌，转眼间就要进入新春，我们一起回首看看2016年的楼市政策影响了哪些人？
“日光盘”与去库存共存、“高价地”在沉默中爆发
“大交通”让台山更便捷、“广告法”让地产人为之疯狂
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转眼间就要进入新春，
我们一起回首看看2016年的楼市政策影响了哪些人？
看点——01首套房首付比例低可20%
2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。
在不限购城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点
对有一套住房且购房贷款未结清的家庭，二套房再次申请商业个人住房贷款，低首付款比例不低于30%
看点——02公积金存款利率调高至1.5%
央行官网发布通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率调整为按一年期定期存款基准利率提升至1.50%执行，目前分别为0.35%和1.10%。
对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”
中国人民银行决定，自3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是今年央行首次降准。
5月1日起，全面实施营改增，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等，其中建筑业、房地产业适用11%税率，二手房落定未满两年按5%全额征收，减少实际税负担。
看点——07降低社保、住房公积金缴存比例
2016年5月1日起，阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
6月1日起，根据《办法》，符合条件的个人可将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款。
7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证。
看点——10规范“众筹买房”严禁“首付贷”
10月13日，国务院办公室印发《互联网金融风险专项整治工作实施方案》，规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
10月17日，江门版楼市调控政策重磅出台：江门住建局明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处，并发布“七项楼市稳控措施”，以求“控房价、稳市场、去库存、防风险”。
看点——12 楼市调控再落子 两部委规范明码标价
从2016年11月10日至12月10日在范围内开展商品房销售明码标价专项检查，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。
看点——13 规范商品房预收款收存、使用
自11月1日起实施《江门市市区商品房预售款监管实施细则》，进一步规范商品房预售款的收存和使用行为，开发企业违规使用和直接收存商品房预售款的，可处以违法用款额百分之十以上百分之二十以下的罚款，效期为5年，台山市、开平市、鹤山市、恩平市参照执行。
国家发改委12月12日称，明确不动产登记收费标准及收费减免政策，规范不动产登记收费行为，保护不动产权利人合法权益。
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