[摘要] 2016年9月3日下午14:30，由房天下主办的主题为《金矿还是噱头？你所不知道的东门》大话地产活动，在台山高业大酒店7楼隆重举行。各位房企大佬究竟在会上提出了哪些观点，又对新东区有什么建言？下面我们一起和东方豪苑策划总监戚卫怡谈谈她的看法。
2016年9月3日下午14:30，由房天下主办的主题为《金矿还是噱头？你所不知道的东门》大话地产活动，在台山高业大酒店7楼隆重举行。来自台山东区主要项目的近十家开发商、地产精英以及主要媒体代表齐聚一堂，共同探讨研究台山东区的区域价值，对如何活化片区资源，强化城市名片区域形象建言献策。各位房企大佬究竟在会上提出了哪些观点，又对新东区有什么建言？下面我们一起和东方豪苑策划总监戚卫怡谈谈她的看法。
东方豪苑策划总监戚卫怡
房天下：2016年的台山主推新台山概念，城市状况不管从定位、思路、实力还是面貌上看，都可谓是一个“新”台山！请问在多项有利政策的推动下，您觉得台山未来的前景如何，能否为我们说明一下？
戚总：从政策的层面来看，根据台山今年初召开台山市委12届六中全会，工作总体思路是打造“五个强市”强化“三个建设”，目前政府重点跟住江门加快“东提西进，同城共融”战略方针，然后发展台山特色，值得我们关注的是“两横两纵”交通格局带来的机遇，包括：台山工业新城，这是台山未来5年的重点发展区域。另外是大广海湾以及作为两横两纵的交通格局，逐步向周边发展，所以台山工业新城这边会有新的企业加快发展，接下来台山整体会有新发展方向，看好台山未来5年的发展。
房天下:城东区域，商业以及生活配套成熟、经过多年发展片区认可度以及在台山人民心中根心蒂固。片区的认可度比较高。但是相对来说，片区价值也已经定型。请问结合城东区域目前的状况以及接下来的规划，是如何看待它的发展？您觉得这个区域的价值和真正的卖点在哪里？
戚总：对于我本人来说，在东区已经深耕了8、9年的时间，楼价从原来的两千多涨到现在五千多，见证东区不停成长。大多数台城市民对东门有一个期望，即加进“东进”的步伐，意味着东区是台山东大门的地方，也是未来城市发展一个新的中心，越来越多的人选择在东区置业。目前来讲，东区是台山比较成熟的一个区域，包括商业方面，目前东区的商铺价格接近南区的两倍，商业氛围相比南区会占据一定的优势。
另外就东区区域发展方面来讲，东区是连接城北工业新城以及南区的枢纽，位置无法替代。配套方面，东区目前有中心小学，在大多数业主心目中可谓是台山好的小学。加上东区这边，例如侨雅花苑、东方豪苑等楼盘入住率都相对比较高，商业配套齐全，世界500强的华润万家超市已经进驻东门，加上即将建成的昌大昌广场大型商业体。
随着工业新城的发展，城北厂房逐渐转移至工业新城，会带动台山外来人口增长以及东门的区域发展，东区将会成为工业新城外来人口居住的。
房天下：随着新台山战略发展，交通路网的逐步完善、深茂铁路开通，将来将实现台山未来20可抵达江门，与广深等珠三角城市的形成一生活圈。作为价格洼地的台山，会吸引一部分的外地客前来置业。请问您觉得，这部分外地客的权重，会不会影响台山的房价？
戚总：随着台山市场的发展，企业不断壮大带来城市人口的膨胀，对于城区的居住房源的要求自然会越来越多，市场决定价值，供需影响价格，当市场供给量满足不了市场需要，价格自然会有所上涨，同时随着土地成本和建安成本的增加，台山房价必然会是一个趋势。
房天下：从安居，到康居，再到如今的优居，人们的居住观念也在不断优化。择优而居，以质取胜，实现产品的差异化成为房企发展的关键点。请问对于房企来说，在产品、推广、营销策略等方面，应该如何把控？房企应如何提高竞争力？请您结合自己的产品及营销思路谈一谈？
戚总：群众的眼睛总是雪亮的，一个楼盘好不好？业主自然会有评论，但我个人认为，在未来的市场里，单一的营销模式会慢慢没落，综合性的营销至关重要，它包括：地段、产品、营销推广、环境、物业服务、社区文化等等的综合性体验，东方豪苑在目前来说是一个十分成熟的社区了，周边华润超市、酒店、餐饮、购物等十分便利，目前在售的东方豪苑六期也已经进入收官阶段，但我们始终关注客户的居住感受，社区文化的营造，这一态度也将延伸到我们的东方系列产品当中。
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