[摘要] 2016年9月3日下午14:30，由房天下主办的主题为《金矿还是噱头？你所不知道的东门》大话地产活动，在台山高业大酒店7楼隆重举行。各位房企大佬究竟在会上提出了哪些观点，又对新东区有什么建言？下面我们一起和侨雅地产副总经理蔡贵勇谈谈他的观点。
2016年9月3日下午14:30，由房天下主办的主题为《金矿还是噱头？你所不知道的东门》大话地产活动，在台山高业大酒店7楼隆重举行。来自台山东区主要项目的近十家开发商、地产精英以及主要媒体代表齐聚一堂，共同探讨研究台山东区的区域价值，对如何活化片区资源，强化城市名片区域形象建言献策。各位房企大佬究竟在会上提出了哪些观点，又对新东区有什么建言？下面我们一起和侨雅地产副总经理蔡贵勇谈谈他的观点。
侨雅地产副总经理蔡贵勇
房天下：2016年的台山主推新台山概念，城市状况不管从定位、思路、实力还是面貌上看，都可谓是一个“新”台山！ 请问在多项有利政策的推动下，您觉得台山未来的前景如何，能否为我们说明一下？
蔡总：在谈台山的前景之前，我们先谈台山的以前及现状。站在珠三角的土地资源角度来看，台山地大物博，其面积超过3200平方公里，相当于深圳加上珠海；同时台山更占据江门地区超40%的面积。另外台山更拥有称为工业血液的电力能源（其拥有核电及火电两间规模庞大的电厂），被称为中国电力能源重镇，这对于工业行业来讲就是核心配套。
台山优势如此之多，那为什么发展不起来？我认为主要是受交通制约。但是这两年，这个制约已经慢慢得到解决：新台高速将佛开与沿海高速连接互通、广珠铁路的即将开通、中开高速的立项动工、深茂铁路和港珠澳大桥18年计划通车等利好消息，以后台山到中山、珠海只需30-40的，交通问题解决了，台山起飞指日可待。
规划建设占地138平方公里的台山工业新城，为何能吸引如何多的项目迁址落户？很大原因就是看中台山区位、配套优势。包括大广海湾经济开发区，从一个市级的经济开发区发展到国家立项，同样也是受益于交通配套去区位配套的升级。
台山不愁带来人气的旅游产业，因为当地华侨众多也不愁先进服务业，其差的则是大工业。但随着大广海湾经济开发区及工业新城的启动及发展，台山的工业已经迎来了腾飞的契机，这也是这两年为什么很多外来开发商（包括企业保利等）进入台山的原因所在。
从数据来看，台山上半年房地产成交量已经是往年同期几倍的增幅，达到往年全年的80%，已出现供不应求现象。成交如此火爆是因为在利好的政策下，更多的则是群众相信台山的发展前景。所以个人认为下半年楼市的走势会延续上半年的总体态势，且火爆形势将会持续更长的时间。
房天下：城东区域，商业以及生活配套成熟、经过多年发展片区认可度以及在台山人民心中根心蒂固。片区的认可度比较高。但是相对来说，片区价值也已经定型。请问结合城东区域目前的状况以及接下来的规划，您是如何看待它的发展？这个区域的价值和真正的卖点在哪里？
蔡总：目前东区配套、商业氛围和居住环境是台山好的，大家有目共睹。在所有区域中，东区楼盘的入住率是高，不论是侨雅花苑、东方豪苑还是美嘉华庭等都有较高的入住率，可以看出市民对东区发展的信心。说到教育配套，东区中心小学也是一个非常优质的教育资源；加上政府规划立项的台城第三小学，该小学是按照江门市一级小学标准建设，也是科学实验性的小学。从硬件配套以及教育方式来说，是一个很大的创新，将会得到更多、更好的发展资源。
东大门目前是台山连接珠三角等地的必经之路，未来水步与台城的连接主要集中在陈宜禧路，就目前东区的发展商来说，台山东区的发展是毋庸置疑，加上从东区一带集中了众多的开发商，环境也逐渐完善。
房天下：从安居，到康居，再到如今的优居，人们的居住观念也在不断优化。择优而居，以质取胜，实现产品的差异化成为房企发展的关键点。请问对于房企来说，在产品、推广、营销策略等方面，应该如何把控？房企应如何提高竞争力？请您结合自己的产品及营销思路谈一谈？
蔡总：侨雅·耀东明珠即将进入开盘阶段，耀东明珠首先在产品上：我们采用了台山首创“铝模”建筑模式！那“铝模”建筑到底有什么好处呢？首先我们均清楚房屋质量容易出现的问题是： 1、墙身、地板起裂 2、漏水。
出现以上问题除了是因为天气变化大，受热胀冷缩影响外，其原因还有： 1、建筑材料的原因； 2、施工水平的原因； 3、监管机制的原因。
施工水平及监管机制，这与人、经验、管理水平等有关，我们不聊，我们聊聊建筑材料，那建筑材料有什么不同呢： 1、水泥的标号不同，标号不同价钱不同，用处不同则要求的标号不同； 2、水泥的配比相差。配比的相差同样是价钱的原因，规定配比内配比越高，则其密度越高，则越结实。这就是出现豆腐工程的原因所在； 3、模版不同。模版不同？没有听说过，其实很简单，则是模板的材料不同，例如同为木模，价钱相差也是很大的。而且还有铝膜、钢模呢？
今天我们来聊聊模版，聊聊木模!以下是木模的特点： 1、木模成本低。木模材料成本低；且其由于重量较轻，容易安装，安装成本亦低； 2、木模密度不均，厚度公差大。因为木模都是有很多不同的木组成的，树种、树龄不同则密度不同； 3、木模版面小，拼缝多。大的木很少，所以木模的版面不大，则需拼装，因此其拼缝多且缝隙也比较大，想想，如果不是人造板，但凭拼装那必然会漏水的； 4、木模硬度不够，易发生翘曲。特别水浸后容易发生变形。
因此现在世界上很多城市都在使用新的模版材料铝模了，那铝模有什么特点呢？ 1、密度均匀：同一种材料型号，所以密度非常均匀； 2、硬度大：铝总比木硬吧？ 3、版面大，拼缝少：铝模不是木，他是机器加工出来的，不受天然制约； 4、成本高：材料成本高，再加上重量大，安装难度大，所以材料成本及安装成本均高。
此外，由于我们项目处于台城河上，项目东、北两面环河，河的对面则是台山大的商业体——昌大昌广场；我司将投入巨资搭建耀东桥，将项目与对面的商业体连接在一起，耀东桥由我司独资建造，桥宽25米，桥建好以后，则是台城地区大的桥，形成跨一“桥”就是中心的城市休闲生活。
后我们重金打造项目河景，让居民体验一种舒适的休闲浪漫河岸生活。
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