在房地产职业对资金的依赖度不断提高之时，互联网金融好像变成房企转型过程中的打破口。
统计数据显现，如今50强房企中已有超越四成公司经过各种方法进入互联网金融。华远、远洋、恒大、银泰、碧桂园等品牌房地产公司在本年都加入互联网金融队伍，纷繁推出有关商品。
业内人士剖析指出，如今大多数品牌房企推出的互联网金融商品安全性较高、率也不错，但整体而言，职业状况依然令人担忧，互联网金融商品难以兑付、渠道公司破产跑路的景象也不在少数。
房企涌入P2P商场
依照绿洲的方案，其将用两到三年的时间使P2P金融商品的规划打破1000亿元，注册用户打破1000万，构成跨越式添加的盈余形式。绿洲也在本年推出了自个的互联网金融商品绿洲“地产宝”，年化率6.4%。当然，进入P2P领域的房企，并非绿洲一家。
我国金茂本年也已开端推出其金融商品，继金茂更名后推出年化率为8.88%的“金茂宝1号”后，本年双11时期金茂还与汇联金控联合推出“金茂Q易贷”，年化利息为6.5%。
此外，恒大地产以北京自住宅项目“敷衍购房款”为出资标的，发行“恒大购房宝”，融资3亿元。旭辉北京联合拓之林公司推出“旭财宝”，华远地产和诺亚职工宝发起房地产众筹协作项目。在互联网金融创新大环境下，“宝宝”类金融商品变成房企追捧的目标。
房地产商场的资金需求无穷，从拿地、建房到出售以及二手房生意等多个环节都能衍生出金融需求，而传统金融不能有用满意。互联网金融渠道小额涣散、项目透明的融资方法也能为开发商在融资的一起供给很多的项目宣传曝光。
以搜易贷为例，本年搜易贷渠道别离与银泰、泰禾、恒大等房企的地产项目协作，推出了多种金融商品。凭仗与品牌房企的协作，这一互联网金融渠道也在一年多时间内敏捷做大到50亿资金规划。以“银泰租金宝”商品为例，揭露资料显现，杭州银泰城的租借合同超越200份，出租率超越98%，出资者均匀率超越 8.8%。
“房企如今推出的互联网金融商品大多仍是与公司的商品相结合，首要意图是处理房企自身的融资疑问，一起也借助互联网金融给买房者供给更多的金融工具，让购房者买房更灵敏。此外，也有有些商品是以理财为意图，为公司做品牌推广。”
存兑付危险
不过，作为出资者来说，互联网金融商品的出资危险依然是需求格外重视的要点。金融信息渠道银率网发布的数据显现，11月跑路的P2P渠道共64家，环比上月激增433%。此外，还有揭露数据显现，到2015年11月底，累计互联网金融疑问渠道到达1157家，占总渠道数量的31%。
11月24日，坐落武汉的财富柱石出资管理有限公司公告称，因为融资方近期开发的项目无法完成正常出售致使资金短缺，形成财富柱石推介的基金等商品也许无法如期兑付。而财富柱石则是武汉华氏地产集团出资的一个金融渠道，其出售的理财商品首要是为旗下项目融资。
“如今疑问比较大的首要是触及中斗室企的有些互联网金融项目，因为一些中斗室企在售项目较少，且出售项目首要集中于二三线城市，一旦项目呈现去化艰难、回款缓慢，房企就会呈现资金周转不力的局势，这类房企发售的金融类商品也会呈现兑付危机。”
据了解，银监会牵头拟定的P2P管理办法已成型，于12月开端向社会征求意见，并将于下一年年中落地，一起设有18个月摆布的过渡期。“实际上，关于品牌房企而言，推出互联网金融商品的意图更多仍是在于衔接客户资源。”
远洋地产集团战略部一位高管对记者表明，关于开发商而言，购房者买房多为一次性生意，无法表现客户“黏性”，但房企推出多种金融类、效劳类商品后，就能增强客户对公司品牌的认可，从而转化成继发性客户。华远地产总经理孙怀杰曾表明，如今房企推出的互联网金融商品很难盈余，有关费用甚至还会添加，但金融商品推出后，客户忠诚度高了，原先有30%的老带新客户，如今能到达40%至50%。
“现有金融商品往往需求经过物业典当和担保的方法完成，关于告贷方而言形式重，财务负债率高，互联网金融类商品有待进一步创新。”蒋轩指出。
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