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“不动产证”要来了这十大问题你需要了解

房天下综合整理 2015-12-09 00:00

[摘要] 自国家启动不动产登记制度以来，全国已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度，其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度，不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？等等一系列问题接踵而至，今年小编给大家科普下基本

自国家启动不动产登记制度以来，已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度，其它大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度，不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？谁都可以查询吗？等等一系列问题接踵而至，今年小编给大家科普下基本的知识。

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 15px;FONT-SIZE: 22px;MAX-WIDTH: 100%;BORDER-: rgb(61,171,214) 2px solid;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BACKGROUND-IMAGE: url(//mmbiz.qpic.cn/mmbiz/oq1PymRl9D4Tgl7LxFtCzM5vF4BtZ2csq78Rl6iak1ebubesIVbdQguc4SGuXpbwFLr8jNHGczFdgVudPBRibvEw/0?wx_fmt=png);WHITE-SPACE: normal;BACKGROUND-REPEAT: repeat-x;BACKGROUND-POSITION: 0px 100%;COLOR: rgb(61,171,214);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 5px;PADDING-LEFT: 7px;MIN-HEIGHT: 1em;MARGIN-: 15px;LINE-HEIGHT: 35px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">解决分散登记问题保障交易安全
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RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 15px;MAX-WIDTH: 100%;BORDER-: rgb(61,171,214) 2px solid;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BACKGROUND-IMAGE: url(//mmbiz.qpic.cn/mmbiz/oq1PymRl9D4Tgl7LxFtCzM5vF4BtZ2csq78Rl6iak1ebubesIVbdQguc4SGuXpbwFLr8jNHGczFdgVudPBRibvEw/0?wx_fmt=png);WHITE-SPACE: normal;BACKGROUND-REPEAT: repeat-x;BACKGROUND-POSITION: 0px 100%;COLOR: rgb(61,171,214);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 5px;PADDING-LEFT: 7px;MIN-HEIGHT: 1em;MARGIN-: 15px;LINE-HEIGHT: 35px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 20px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">二、如何进行不动产登记？

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">非强制但不登记严重影响交易安全

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 25px">作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 25px">《物权法》规定了依申请登记。

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">信息“升级”：新增代码“不动产单元号”等
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RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有代码，相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">不动产证新特点

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">“不变不换”：新证旧证都具法律效力

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">“按需”领取：单一版和集成版

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 25px">土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">多本变一本：土地权利登记作为其它不动产登记基础
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RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">根据制度设计，统一的登记簿册将注意各种不动产权利登记的衔接，把土地权利的登记作为土地上的其它不动产登记的基础，把所有权、基础用益物权的登记作为RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 25px">其它用益物权和担保物权登记的基础。

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 18px;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">农村土地将更顺利、完整流转
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RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 25px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 1.6">作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;LINE-HEIGHT: 25px">登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。
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RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 1.5em;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">房产信息，既是个人的财产信息，又是个人的重要隐私，特别是其涉及个人的家庭住址，是个人的核心隐私，不得泄露或者用于不正当的目的。

RD-WRAP: break-word !important;MARGIN-BOTTOM: 20px;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: pre-wrap;COLOR: rgb(62,62,62);MIN-HEIGHT: 1em;LINE-HEIGHT: 1.5em;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255)">如果违反国家规定，泄露不动产登记资料或者登记信息，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任，对有关责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

标签：不动产登记,不动产登记需要什么

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