[摘要] 8月5日发布的十二届全国人大常委会立法计划中，明确提出了房地产税的立法计划，匿迹已久的房地产税变革总算再度走进大众视界。房产税，是国家以房产作为课税目标向产权一切人征收的一种财产税。对房产纳税的意图是运用税收杠杆，加强对房产的办理，进步房产运用功率，控制固定财物投资规模和配合国家房产方针的调整，合理
8月5日发布的十二届人大常委会立法计划中，明确提出了房地产税的立法计划，匿迹已久的房地产税变革总算再度走进大众视界。房产税，是国家以房产作为课税目标向产权一切人征收的一种财产税。对房产纳税的意图是运用税收杠杆，加强对房产的办理，进步房产运用功率，控制固定财物投资规模和配合国家房产方针的调整，合理调理房产一切人和运营人的收入。
2011年房地产税率先在上海、重庆两地展开向居民住所征收的试点。这一次将房产税变革上升为房地产税系统建造，提出加快房地产税立法并当令推进变革。“房产税”到“房地产税”的演变，仅一字之差，却在纳税目标、税制系统，乃至推出意图等方面有着实质差别。
之前大规模评论房产税，是内地房价呈现急速上涨趋势，“专家”为抑制房价提出的方针主张，但试点城市的成果未尽人意。房地产的本钱又具有适当的 “刚性”，除掉土地出让金、各种政府收费(例如市政配套费)、各种税费，开发商的本钱(利息、建安本钱)占比并不高且变动起伏不大。房产税是在持有环节添加税收，短时间看可能会抑制投资(投机)性需求，但长时间看，该本钱很简单转嫁给买方(或房产的租借方)。决议房价的中心要素是供需，房产税的征收并不能从根本上改动一国房地产的供求关系，天然也就不能真实起到调控房价的效果。韩国在1986-1989年和2005年分别加强了对物业税征收，但尔后1-2年的房价涨幅反而从此前的5%摆布上升到10-15%;日本1973年和1991年两次进步房产税后不久均因经济危机致使财物报价溃散，加快了房地产泡沫的幻灭。
现在，中国房地产报价总体呈降低趋势(除个别城市、区域仍在上涨，但终难逃大趋势)，抑制房价已经成为“不攻自破”的非主流(乃至被忘记)过气观念。中国经济一旦企稳，经济转型初见成效，政府会“停止护盘”房地产，放任其价值回归。那么，房产税变革究竟为了啥?
房产税是发达国家当地税收收入首要的来源，在中国税收中则占比较低。 2011年美国房产税收入占到整个当地税收收入的75%以上，而中国2011年房产税收入仅占当地财政收入的2.68%，远远低于美国。中国现行的房产税仍依照1986年公布的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收，排除了对住所征收房产税，纳税规模较发达国家狭隘很多，上海和重庆试点也仅对于增量或高端住所，且税率较低。可见，这次变革更多的是从改进当地政府收入构造思考的，但假如没有大幅降低土地出让金的方针配套，无非是把股市的“割韭菜”形式移植到房地产市场，且是用“源源不断(低税率)”的方法为政府添加安稳的收入。
中国房地产建造买卖环节的税负本来就高，实施的土地出让制度，提前征收70年的土地出让金(留意这不是“税”)，已经由购房者在房价中承当了，房产税难逃重复纳税嫌疑。一起，购房者只是拥有房子一切权，对房子所在的土地只要运用权，纳税条件存疑(房产税应为财产税)。
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