[摘要] 近年台山市虽然贷款额度紧张、利率上浮仍然是广大网友关注的话题，利率上浮的态势不见缓解，甚至愈演愈烈，野蛮生长。首套房和二套房利率继续维持上浮的姿态，没有 狠，只有更狠，对此，小编打电话一一核实了银行。
近年台山市虽然贷款额度紧张、利率上浮仍然是广大网友关注的话题，利率上浮的态势不见缓解，甚至愈演愈烈，野蛮生长。首套房和二套房利率继续维持上浮的姿态，没有 狠，只有更狠，对此，小编打电话一一核实了银行，结果如下：
据统计：目前台山房贷方面，一手住宅首套利率基本上浮到20-30%，二套利率大多数已上浮30%以上。
以购买首套一手住宅为例，房价总额81万元，如果贷款56万元，按照等额本息的还款方式，按揭30年，在2017年7月，按照4.9的基准利率仅需月供2972元。在2018年6月，首套利率上浮30%后，每月需还款3492元，不到一年左右，相比以往多了520元，总利息将多支付18.711万元！房贷利率再次上浮，无疑使市民的购房成本进一步增加。
以基准利率4.9%来计算：
上浮20%=5.88%
上浮25%=6.125%
上浮30%=6.37%
上浮35%=6.615%
上浮40%=6.86%
小编以上浮30%的利率给大家用房天下房贷计算器，计算了10/15/20/25/30年的商业贷款参考详情：
10年期
15年期
20年期
25年期
30年期
网友咨询：
你好，想咨询一下：我5月份房贷还清了，银行和房管局方面后续我需要做哪些工作，带哪些资料？ 感谢！
建议：
一、房子按揭贷款还完后，应该去银行办理结清证明，银行出具结清证明后，银行的工作人员携带该结清证明和购房者去房产所在地的房产局办理撤销他项权证抵押手续。
二、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
三、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋 权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
网友咨询：
你好，我的父母名下在台山有两套房。按政策，是不是不能贷款啦？我现在大学，父母以我的名义购房，是不是只能全款，还是可以商业贷款？
建议：
限贷政策已经在实行但是1个家庭 多贷款购房次数为2次，头次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款较高可以贷房价的70%；第2次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是 多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。
大学生要看视乎已满18岁或以上，如已满18岁可以当作是一个独立家庭，不会牵扯到父母名下的房产贷款问题，所以是可以支持商业贷款的并且算作首次购房，首付仍然为30%，贷款为70%。
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