[摘要] 今日（2017年8月31日）台山市三合镇迎来土拍，引起全城关注。此次土拍地块位置为台山市三合镇温泉开发区同兴路6/7/8号，三宗地块位置紧邻在一起，均为商住用地，出让面积合计58517平方米（87.77亩），综合地块总价约1.34亿元，综合楼面价约1098元/平。
房天下讯 今日（2017年8月31日）台山市三合镇迎来土拍，引起全城关注。此次土拍地块位置为台山市三合镇温泉开发区同兴路6/7/8号，三宗地块位置紧邻在一起，合计58517平方米（87.77亩），均为商住用地。三宗地块位于三合镇政府北面，临近温泉小学及蓓蕾幼儿园，靠近276省道和367省道，台山碧桂园至颐和温泉城10185元/平方米[三合镇]颐和温泉城0套在售连接道路工程(南环路)勘察设计现正招标，未来交通将更便捷，周边拥有台山市颐和温泉大酒店、喜运来大酒店、台山市农信社等配套。
早上9时，宗地块正式进入限时竞价，一直到下午15时34分本次土拍三宗成功出让，足足持续了6.5。可以看得出各家房企都是势在必得，将土拍进行到底啊！三宗地出让面积合计58517平方米（87.77亩），综合地块总价约1.34亿元，综合楼面价约1098元/平。
三宗地块出让位置
三宗地块土拍情况
编号为JCR2017-97（台山27）号地块位于三合镇温泉开发区同兴路8号，早上11时进入限时竞价，其中，11时20分有房企大手笔一次加价210万元，溢价率立马破百，由原来的84%直涨到102.0%。12时08分这宗地块溢价突破两百关口，但是报价完全没有要停下来的意思，12时42分楼面价突破千元，13时22分溢价率终于突破三百，14时40分迎来了本次土拍高潮，溢价率超过四百关口。限时竞价持续4.5，将近200轮报价，最终以总价5649万元成功出让，溢价率高达438%，楼面价为1468元/平，出让面积17488.41平方米（26.23亩）。
编号为JCR2017-96（台山26）号地块位于三合镇温泉开发区同兴路7号，出让面积14526.59平方米（21.79亩）。这宗地块早上10时开始限时竞价，到了中午12时溢价率已经高达201.5%，半个后，楼面价已经突破千元大关，经过一百多轮的报价，最终以总价3513万元成功出让，溢价率268.6%，楼面价为1099元/平。
编号为JCR2017-95（台山25）号地块位于三合镇温泉开发区同兴路6号，经过1的限时竞价，最终以成交价4237万元成功出让，溢价率136.8%，楼面价727元/平，出让土地面积为26502平方米，约合39.75亩。
三宗地块基本资料
据知，JCR2017-95（台山25）、JCR2017-96（台山26）、JCR2017-97（台山27）号地限制地价分别为9637万元、5282万元、6359万元（楼面地价1653元/平方米）。最后出价的竞买人的报价不超过限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到限制地价时，不再进行地价竞拍，转为按“限价+承诺配建保障性住房面积数”的原则确定竞得人。JCR2017-95（台山25）号地每次竞配建保障性住房建筑面积60平方米，JCR2017-96（台山26）、JCR2017-97（台山27）号地每次竞配建保障性住房面积40平方米；竞配建面积计入地块容积率内。
配建住宅要求：1、套型建筑面积：中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。2、基本移交标准：房屋结构安全，每套独门独户，设有卧室、厨房、卫生间，配备给排水、供电设施，有简单装修，具备居住条件。其他要求按台山市住房和城乡建设局文件要求执行。
特色温泉小镇
2017年，三合镇以打造特色温泉小镇为总目标，推进旅游配套设施建设，提升全镇的旅游环境质量。深入挖掘温泉圩历史文化内涵，科学包装，建设温泉圩特色商业步行街。同时通过改造毓玉线等乡道建设，将旅游线路延伸到当地的特色侨村，积极在周边引导布局和串联现代农业生态观光游和民宿农家乐、农耕乐等一批富有特色的乡村旅游项目，丰富旅游线路，努力将三合打造成融温泉文化、休闲养生、旅游度假于一体的旅游特色小镇。
本次土拍位置距离台山颐和温泉城约1公里，台山颐和温泉城10185元/平方米[三合镇]颐和温泉城0套在售目前在售剩余少量洋房，剩余户型建筑面积约98平，两房两厅设计，带装修均价约7200元/平。另外，在售公寓建筑面积约39-44平，带装修均价约10000元/平。
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（三合镇温泉开发区三地块土拍直播）
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